Imóvel
OneFix
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+23Moradia T3 c/ arrumos e loja - (c/ 303,60m²) - Outeiro Seco / Chaves
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de onefix na comarca competente. O imóvel encontra-se em Chaves e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Esta modalidade Buy Now permite adquirir o bem imediatamente pelo valor indicado, sem necessidade de esperar pelo fim de um leilão. É útil para fechar negócios rapidamente quando o preço é competitivo.
Atenção: Este leilão inclui 4 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia T3 c/ arrumos e loja - (c/ 303,60m²) - Outeiro Seco / Chaves Lote nº2 Verba nº22 • Arrumos, c/ 60,00m 2 na cave, denominado como fração autónoma “A”, sito no Alto da Cocanha, 6, Cocanha, freguesia de Outeiro Seco, concelho de Chaves, C.R.P. de Chaves (Outeiro Seco): 1281, matriz u: 3151; Verba nº23 • Arrumos, c/ 23,90m 2 na cave, denominado como fração autónoma “B”, sito no Alto da Cocanha, 6, Cocanha, freguesia de Outeiro Seco, concelho de Chaves, C.R.P. de Chaves (Outeiro Seco): 1281, matriz u: 3151; Verba nº24 • Loja, c/ 81,80m 2 no r/chão, denominado como fração autónoma “C”, sito no Alto da Cocanha, 6, Cocanha, freguesia de Outeiro Seco, concelho de Chaves, C.R.P. de Chaves (Outeiro Seco): 1281, matriz u: 3151; Verba nº25 • Apartamento T3, c/ 137,90m 2 , c/ garagem, denominado como fração autónoma “C”, sito no Alto da Cocanha, 6, Cocanha, freguesia de Outeiro Seco, concelho de Chaves, C.R.P. de Chaves (Outeiro Seco): 1281, matriz u: 3151;
Observações oficiais
• Vide ponto 19. do Regulamento/Condições Particulares da Venda na Brochura de Venda. 5min do Rio Tâmega 5 min centro de Chaves 10min de Espanha 5min A24 Proximidade a bens e serviços Tipo Moradia Tipologia T3 Metros 2 303,60
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Rua Díli nº6, Chaves, Outeiro Seco, Vila Real
Valor vs anúncios (€/m²) −67% vs anúncios
O €/m² do valor base está cerca de 67% abaixo da mediana de anúncios de venda no concelho de Chaves.
Fonte: 130 anúncios activos. Referência de anúncios, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 150.510,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 150.510,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.304,80 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.204,08 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 153.693,88 € |
Overhead 2.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 150.510,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.324,61 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.204,08 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 154.713,69 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Sem licitações há 44 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 13 leilões activos em Chaves · valor médio 10.236,74 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em OneFix. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no OneFix" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 150.510,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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