Imóvel
OneFix
1 / 103
+92Áreas Comuns - Aparthotel Balaia Atlântico - Albufeira
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Albufeira e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 12 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Áreas Comuns - Aparthotel Balaia Atlântico - Albufeira Lote nº 1 • Ginásio - (c/ 467,41m 2 ) • Verba nº1: Ginásio, c/ 467,41m 2 , no piso -1, denominado como fração autónoma “AF”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Minimercado/Loja de Conveniência (Antigo) - (c/ 99,10m 2 ) • Verba nº2: Minimercado/Loja de Conveniência, c/ 99,10m2, no piso -1, denominado como fração autónoma “AG”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Bar de Piscina, 2 courts de Ténis e campo-multiusos - (c/ 343,53m 2 ) • Verba nº3: Bar de Piscina, destinada a Comércio e Serviços. Composta por uma divisão ampla, instalação sanitária, bar, copa, vestiário e instalação sanitária para pessoal, esplanada, piscina para adultos, piscina para crianças, jacuzzi, instalações sanitárias para apoio às piscinas, zona de espreguiçadeiras, 2 courts de Ténis e campo-multiusos., c/ 343,53m 2 , no piso -1, denominado como fração autónoma “AH”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Serviços administrativos - (c/ 52,50m 2 ) • Verba nº4: Serviços administrativos, c/ 99,10m 2 , no R/Chão, denominado como fração autónoma “BO”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Bar Interior - (c/ 40,77m 2 ) • Verba nº5: Bar Interior, c/ 40,77m 2 , no R/Chão, denominado como fração autónoma “BP”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Portaria/Entrada - (c/ 44,95m 2 ) • Verba nº6: Portaria/Entrada, c/ 44,95m 2 , no R/Chão, denominado como fração autónoma “BQ”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Salão de jogos - (c/ 58,05m 2 ) • Verba nº7: Salão de jogos, c/ 58,05m 2 , no R/Chão, denominado como fração autónoma “CX”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Gabinete - (c/ 17,40m 2 ) • Verba nº16: Gabinete, c/ 17,40m 2 , no 1º Andar, denominado como fração autónoma “DH”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Sala de Congressos - (c/ 364,00m 2 ) • Verba nº17: Sala de Congressos, c/ 364,00m 2 , no 2º Andar, denominado como fração autónoma “EO”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 677, matriz u: 22298. • Sala de Refeições/Restaurante - (c/ 668,95m 2 ) • Verba nº18: SSala de Refeições/Restaurante, c/ 668,95m 2 , no 3º Andar, denominado como fração autónoma “FT”, sito em Vale Navio, Lote 101, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, descrito na C.R.P. de Albufeira (Albufeira):…
Observações oficiais
(Inseridos em Empreendimento Turístico*) *vide ponto 19. do Regulamento/Condições de venda na brochura. • Bens móveis e utensílios não incluídos na venda (da propriedade da entidade exploradora do empreendimento). 10min N125 10min do Centro de Albufeira 10min da Praia 10min do Centro de Albufeira Proximidade a campos de golfe, comércio e serviços
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Hotel Balaia Atlântico, 8200-192 Albufeira, Faro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.200,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.200,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.884,60 € |
Overhead 57.0% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.200,00 € |
| IMT (progressivo) | 12,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.896,60 € |
Overhead 58.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 7630/17.0T8LSB (01)
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 11 leilões activos em Albufeira · valor médio 152.488,62 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por OneFix. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.200,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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