Imóvel
OneFix
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+24Lotes de terrenos - (c/ área total 9.495,00m²) - Albufeira
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na comarca competente. O imóvel encontra-se em Albufeira e está a ser administrado pelo administrador/agente de execução nomeado.
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lotes de terrenos - (c/ área total 9.495,00m²) - Albufeira Globalidade Albufeira / Faro Lotes de terreno • Lote de terreno, lote nº5, c/ 927,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 15 fogos (8xT1, 5xT2 e 2xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13794, matriz u: 12607. • Lote de terreno, lote nº 1, c/ 1.140,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 17 fogos (13xT1, 2xT2 e 2xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13790, matriz u: 12603. • Lote de terreno, lote nº 2, c/ 1.485,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 17 fogos (13xT1, 2xT2 e 2xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13791, matriz u: 12604. • Lote de terreno, lote nº 3, c/ 1.115,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 23 fogos (14xT1, 6xT2 e 3xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13792, matriz u: 12605. • Lote de terreno, lote nº 4, c/ 1.028,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 23 fogos (14xT1, 6xT2 e 3xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13793, matriz u: 12606. • Lote de terreno, lote nº 7, c/ 780,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 23 fogos (14xT1, 6xT2 e 3xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13796, matriz u: 12609. • Lote de terreno, lote nº 8, c/ 890,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 15 fogos (8xT1, 5xT2 e 2xT3), sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13797, matriz u: 12610. • Lote de terreno, lote nº 9, c/2.130,00m 2 , c/ autorização de loteamento de 2006 p/ construção de 15 fogos (14xT1 e Loja), c/ edifício em fase de construção, encontrando-se os trabalhos a 20,00%, sito no Loteamento de Cortezões, Vale Serves, na união das freguesias de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, C.R.P. de Albufeira (Albufeira): 13798, matriz u: 12611.
Observações oficiais
• Localização e identificação aproximada; não dispensa a consulta nos organismos oficiais. • O alvará, capacidade e natureza construtiva, deverão ser aferidos junto dos organismos oficiais competentes. 5min N125 e A22 10min do Centro de Albufeira 10min da Praia da Oura e Praia dos Alemães 15min do Marina de Albufeira 20min do Dom Pedro Laguna Golf Course 35min do Aeroporto de Faro Proximidade de Bens e Serviços Tipo Terreno Metros 2 927,00
Documentos do leilão (1)
Documentos publicados pela leiloeira. Abrem em nova janela.
Localização
Loteamento de Cortezões, Vale Serves, Albufeira, Faro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.055.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.055.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 63.330,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.444,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.127.949,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.055.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 84.440,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.444,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.149.059,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 15 leilões activos em Albufeira · valor médio 640.885,07 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por OneFix. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial dessa entidade, registar-te (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.055.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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