Imóvel
Solventium
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V1: Prédio Misto | Fronteira (Área: 3,425 HA)
Sobre este leilão
O imóvel fica em Fronteira e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência. O processo é conduzido por José António Barros (Administrador de Insolvência).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio misto, sito em Pataratas, Freguesia e Concelho de Fronteira, sendo a parte rústica composta por olival e cultura arvense em olival, inscrita na matriz predial rústica sob o artigo 133, secção J e a parte urbana composta por uma casa de habitação de rés-do-chão e logradouro, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo n.º 2672, da Freguesia de Fronteira, descrito na Conservatória do Registo Predial de Fronteira sob o n.º 602 da referida freguesia. 1- O imóvel é vendido no estado jurídico e físico em que se encontra; 2- As áreas anunciadas não foram objeto de medição, sendo as que constam da caderneta predial urbana e descrição predial, podendo as mesmas não corresponder exatamente à realidade existente, devendo os interessados, querendo, verificar da sua correspondência previamente à apresentação de qualquer licitação ou oferta, não sendo a sua eventual desconformidade motivo para anulação da venda. 3- Encontra-se apreendido para a massa insolvente de João António Lopes Serra Paralta (Proc. nº 67/24.6T8FTR do TJC de Portalegre, Juízo Comp. Genérica de Fronteira) 1/3 indiviso do imóvel objeto de venda; outro 1/3 indiviso do mesmo imóvel encontra-se apreendido para a massa insolvente de Francisco Miguel Lopes Serra Peralta (Proc. 34/24.0T8RMZ do TJC Évora, Juízo Comp. Genérica de Reguengos de Monsaraz); e o restante 1/3 encontra-se penhorado no processo de execução movido contra o executado Rogério Paulo Lopes Serra Paralta (Proc. nº 14/20.4T8FTR do TJC de Portalegre, Juízo de Comp. Genérica de Fronteira). 4 - A presente venda compreende a totalidade do imóvel e está a ser promovida no processo identificado em primeiro lugar - Processo de insolvência n.º 67/24.6T8FTR (art. 743º, nº 2 CPC), com autorização do Sr AI José António Barros nomeado no Proc. de insolvência 34/24.0T8RMZ e do ilustre AE nomeado no processo de execução n.º 14/20.4T8FTR. Localização: Pataratas, 7460-160 Fronteira
Documentos do leilão (4)
Documentos publicados pela leiloeira — disponíveis no plano Pro.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão da leiloeira — nas leiloeiras privadas o comprador paga, em regra, comissão sobre o valor da adjudicação acrescida de IVA. Esta leiloeira não publica um valor fixo: a percentagem consta das condições de venda deste processo
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 3 leilões activos em Fronteira · valor médio 99.150,90 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão é gerido por Solventium, e é lá que se licita — não aqui. Cria conta no site dessa entidade, que é gratuita, e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de N/D, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial diretamente na plataforma oficial. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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