Imóvel
E-Leilões
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Três imóveis em oliveira de frades
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Viseu. O imóvel encontra-se em Oliveira de Frades e está a ser administrado pelo(a) Antonio Murta (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este outro não aplicável, com 110 m² de área privativa, em Oliveira de Frades, distrito de Viseu, está em leilão eletrónico, com valor base de 69.500 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 632 €/m².
A licitação inicial abre nos 34.750 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Sendo a transmissão para habitação própria permanente, o IMT é nulo neste escalão; o custo adicional total fica em cerca de 1.231 €. Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1183/19.1T8VIS-B, a correr no Viseu - Juízo Comércio - Juiz 1. Este leilão é gerido por Antonio Murta (Administrador Judicial).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (34,750 €) face ao valor base (69,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Venda de Lote de bens (verbas 1,2 e 9): Verba n.º 1 – Prédio em propriedade total sem andares nem div. Susc. De utilização independente – casa de habitação com quatro compartimentos no primeiro andar e um alpendre no rés-do-chão, sito em Seara, concelho de Oliveira de Frades, freguesia de Oliveira de Frades, Souto de Lafões e Sejães, descrito na CRP de Oliveira de Frades sob o número 1470, e artigo matricial de 397; Verba n.º 2 – Prédio em propriedade total sem andares nem div. Susc. De utilização independente – casa de habitação com um anexo, composta de rés-do-chão e 1.º andar, com 9 divisões e rés-do-chão com duas e quintal, sito em Seara, concelho de Oliveira de Frades, freguesia de Oliveira de Frades, Souto de Lafões e Sejães, descrito na CRP de Oliveira de Frades sob o número 1471, e artigo matricial de 538; Verba n.º 9 – Prédio rústico, com área total (ha) 0,055000, sito em Seara, freguesia de Oliveira de Frases, Souto de Lafões e Sejães, concelho de Oliveira de Frades, descrito com artigo rustico 1081, com o valor patrimonial de 4,67 €, descrito na CRP de Oliveira de Frades sob o n.º 1469/20001113.
Observações oficiais
Informa-se que não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis da data do fim do leilão. Acresce que, com a apresentação da proposta, presume-se que o proponente tenha averiguado as frações, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. Todos os custos associados à escritura de compra e venda serão suportados pelo adquirente. A escritura pública de compra e venda somente será realizada com o interessado que apresentou a proposta e não com terceiros que este possa vir a indicar. A marcação da escritura (data, local e hora) é efetuada pelo Administrador de Insolvência. A adjudicação final será sempre feita pelo Administrador da Insolvência, com a concordância dos credores reclamantes e insolventes, reservando-se àquele a faculdade de: a) proceder a licitação entre todos os proponentes, convocando-os para o efeito; b) não aceitar ou rejeitar qualquer proposta que considere não se adequar aos interesses da massa insolvente; sendo que no caso de inexistência de propostas e/ou de ofertas abaixo do valor mínimo ou de não aceitação das propostas apresentadas, a venda prosseguirá nos termos a definir. Informa ainda o A.I. que, os presentes bens serão adjudicados ao proponente no estado jurídico e físico em que se encontram. Mais se informa que não serão aceites licitações inferiores ao valor de 59.075,00€.
Localização
Rua Seara, União das freguesias de Oliveira de Frades, Souto de Lafões e Sejães, Viseu
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 69.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 69.500,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 556,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 70.731,00 € |
Overhead 1.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 69.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 695,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 556,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 71.426,00 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (34,750 €) face ao valor base (69,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 6 leilões activos em Oliveira de Frades · valor médio 113.480,39 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 69.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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