Imóvel
E-Leilões
Metade indivisa de um lugar de estacionamento nº 5 localizado na subcave (SC)
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Coimbra. O imóvel localiza-se em Figueira da Foz e está a ser administrado pelo(a) João M. Carvalho (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Metade indivisa da Fração “E” do prédio descrito como aparcamento (descoberto) nº 5 na sub cave sito na Rua Fonte Nova, nº H, 3080-289 Buarcos, descrito na CRP de Figueira da Foz sob o nº 233/19860416 – inscrito na matriz sob o artigo nº 5340. É coberto mas não fechado individualmente, com pavimento em betão afagado, ventilação natural e acesso por rampa comum. Dispõe de iluminação geral, portão de acesso automático à cave e zonas de circulação comuns em bom estado de conservação. Não apresenta elementos de construção autónoma (paredes, portão privativo, etc.).
Observações oficiais
O imóvel apresenta boas condições de conservação e acessibilidade, situando-se em zona urbana valorizada pela proximidade ao mar e serviços. O imóvel situa-se na Rua da Fonte Nova, freguesia de Buarcos e São Julião, concelho da Figueira da Foz, zona urbana consolidada com predominância de edifícios multifamiliares de habitação e comércio local. A acessibilidade é boa, com proximidade a vias principais e serviços de apoio (supermercados, transportes públicos, praia de Buarcos, etc.). O edifício onde se insere a fração é de construção recente/média idade, em estrutura de betão armado, possuindo cave destinada a parqueamento. A proposta que vier a ser aceite, fica condicionada ao direito de preferência do comproprietário, nos termos do artigo 1409, nºs 1 e 2 do Código Civil e ao cumprimento do artigo 164º, nºs 2, 3 e 4 do CIRE. Nos termos do n.º 6 do art. 833º do Código de Processo Civil e 164º nº 6 do CIRE, os bens são vendidos no estado em que se encontram. Recomenda-se aos interessados em apresentar propostas de aquisição que procedam à verificação prévia do estado dos bens. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. ________________________________________
Localização
1ª Travessa Rua da Fonte Nova, Fonte Nova, Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 3.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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