Imóvel
E-Leilões
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+18Imóvel em Mesão Frio
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto Este. O imóvel localiza-se em Mesão Frio e está a ser administrado pelo(a) MARIA DO CÉU MOURÃO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote Único composto por: - Prédio Rústico composto por vinha da região demarcada do Douro, cultura arvense de sequeiro e regadio, oliveiras e árvores de fruto, sito em Jogo da Bola, freguesia de Mesão Frio (Santo André), concelho de Mesão Frio, com a área total de 20.159,00 m2 (ÁREA NÃO ATUALIZADA) a confrontar de norte e poente com caminhos públicos, sul com estrada nacional e nascente com caminho público, inscrito na conservatória do Registo Predial de Mesão Frio sob o nº 13/19860224, freguesia de São Nicolau, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 116 - 1A da freguesia de Mesão Frio (Santo André); - Prédio Urbano, composto por três pisos com a área bruta privativa de 163,115 m2, destinado a habitação, sito no Caminho do Barreiro, Lugar do Jogo da Bola, freguesia de Mesão Frio (Santo André), concelho de Mesão Frio, inscrito na conservatória do Registo Predial de Mesão Frio sob o nº 13/19860224, freguesia de São Nicolau, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 1081 da freguesia de Mesão Frio (Santo André), tendo origem no artigo rústico 116 – 1A (FOI IMPLANTADO NO ARTIGO RÚSTICO ATRÁS MENCIONADO); - Prédio Rústico composto por vinha da região demarcada do Douro, cultura arvense de sequeiro e oliveiras, sito em Jogo da Bola, freguesia de Mesão Frio (Santo André), concelho de Mesão Frio, com a área total de 968 m2 a confrontar de norte com Vítor Cardoso Ferreira e José Miranda Guedes, sul e poente com Ilda da Conceição Ferreira e nascente com Caminho do Barreiro, inscrito na conservatória do Registo Predial de Mesão Frio sob o nº 64/19900514, freguesia de São Nicolau, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 45 - 1A da freguesia de Mesão Frio (Santo André); - Prédio Rústico composto por vinha da região demarcada do Douro, cultura arvense de sequeiro e oliveiras, sito em Jogo da Bola, freguesia de Mesão Frio (Santo André), concelho de Mesão Frio, com a área total de 1937,00 m2 a confrontar de norte com Ilda Cardoso Ferreira, sul com Joaquim Cardoso Ferreira, nascente com Quelho do Barreiro e poente com Álvaro Miranda Guedes, inscrito na conservatória do Registo Predial de Mesão Frio sob o nº 65/19900514, freguesia de São Nicolau, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 87 - 1A da freguesia de Mesão Frio (Santo André); - Prédio Rústico composto por vinha da região demarcada, cultura arvense e oliveiras, sito em Barreiro, freguesia de Mesão Frio (Santo André), concelho de Mesão Frio, com a área total de 1093 m2 a confrontar de norte e sul com Amílcar de Sampaio da Silveira Miranda Guedes, nascente com caminho e poente com herdeiros de Álvaro Miranda Guedes, inscrito na conservatória do Registo Predial de Mesão Frio sob o nº 155/20000922, freguesia de São Nicolau, inscrito na respetiva matriz predial sob o artigo 46 - 1A da freguesia de Mesão Frio (Santo André); - Mobília de cozinha composta por móveis de madeira embutidos, frigorífico, forno, micro-ondas, placa, maquina de loiça, chaminé de canto toda inox, mesa de madeira e seis cadeiras; - Mobília de madeira de sala de jantar composta por mesa e oito cadeiras, aparador, móvel bar, mesa com espelho em cor prata; - Mobília de sala de estar com dois sofás, mesa de madeira e móvel de televisão em madeira maciça, cómoda de madeira e móvel de canto; - Mobília de quarto do casal composta por cama, cómoda, mesinhas de cabeceira, todo de madeira maciça; - Mobílias em madeira de quarto de solteiro composta por duas camas, espelho, cómoda, mesinha…
Observações oficiais
- O prédio urbano acima identificado foi construido no prédio rústico descrito na Conservatória do Registo Predial de Mesão Frio sob o nº 13/19860224, freguesia de São Nicolau, tendo uma superfície coberta de 150 m2 e a descoberta de 1.450 m2, inscrito na matriz sob o artigo 1081, omisso na conservatória do registo predial, encontrando se o aludido prédio rústico com a área desatualizada quer na matriz quer na conservatória, bem como a desatualização da descrição predial. - A venda realiza-se no âmbito de um processo de inventário/divisão de coisa comum.
Localização
Caminho Barreiro, Mesão Frio (Santo André), Vila Real
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 540.760,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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