Imóvel
E-Leilões
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Verba 558 - Prédio na Rua de Faria Guimarães
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. O imóvel localiza-se em Porto e está a ser administrado pelo(a) FONSECA FERNANDES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda realizada no âmbito de processo de Inventário. Imóvel sito na rua de Faria Guimarães , 287 a 295, descrito na Conservatória do registo predial do Porto sob o numero 1949 da freguesia de Santo Ildefonso e inscrito na matriz predial urbana sob o número 8384. O imóvel é composto por rés do chão, 1. º , 2.º e 3.º andares. De acordo com a caderneta predial urbana apesar de não estar constituído em propriedade horizontal equivale a ser constituído por 10 frações. No rés do chão sob os números de policia 287 e 295 situam-se duas lojas amplas com instalações sanitárias e arrumos, ocupadas por um estabelecimento de venda de motociclos (Royal Enfield). O Rés do Chão é composto por duas habitações T2, o 1.ºAndar é composto por duas habitações T3, o 2.ª andar é composto por duas Habitações T3 e o 3.º Andar é composto por duas habitações T3. As frações encontram-se arrendadas, estando todos os elementos disponibilizados ao Agente de Execução vertidos na descrição das mesmas. Todos os imóveis estão arrendados correspondendo a uma renda mensal de 5481.31€.
Observações oficiais
A venda do imóvel é realizada no âmbito de um processo de inventário. Informa-se ainda que não está incluído na venda o recheio (bens móveis) que se encontra no imóvel. Deverão os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt, devendo ainda Informar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, sendo da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas, sendo que a falta de verificação do bem não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Os Interessados reservam o direito a exercer preferência na venda, no caso de pretenderem adquirir o bem pelo valor da melhor proposta. Caso haja mais que um Interessado a pretender exercer o direito de preferência na compra do mesmo imóvel pela melhor proposta, serão abertas licitações entre esses Interessados. Foi determinado judicialmente por homologação de acordo entre os interessados que o valor de venda do imóvel fosse acrescido de 20%, sendo esse montante o valor mínimo de venda (por decisão unanime dos interessados) pelo que não serão aceites propostas inferiores a 1.845.000,60€. Para agendamento de visita/esclarecimentos deverão os interessados aceder diretamente ao contato constante na plataforma.
Localização
Rua Faria Guimarães, União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.845.000,60 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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