Imóvel
E-Leilões
1 / 16
+5Moradia em Sesimbra
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Oeste. O imóvel encontra-se em Sesimbra e está a ser administrado pelo(a) HELENA ISABEL SANTOS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
O prédio Urbano em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente, situado em Santana, na Rua Gil Vicente nº13 ( o acesso ao prédio faz-se pela rua Gil Vicente, via com um único sentido (descendente) entre os cruzamentos com as Ruas Raquel Bastos e Fernando Lopes Graça, troço onde se inclui o acesso ao prédio em apreço), descrito na Conservatória do Registro Predial de Sesimbra com o número 15879 da freguesia de Sesimbra (Castelo), Inscrito na matriz predial urbana com o artigo actual 3194 da dita freguesia de Sesimbra( Castelo). A Rua Gil Vicente cruza com a estrada N378, ao longo da qual existe comércio, nomeadamente hipermercados, serviços e transportes públicos rodoviários, e permite acesso a várias localidades, nomeadamente, Cotovia e Sesimbra, bem como ao IC32, à N10 e A2. O prédio, totalmente delimitado com muro de betão, é composto por moradia unifamiliar isolada, com dois pisos (R/c e primeiro andar) para habitação, garagem e logradouro. No logradouro lateral direito está implantada uma garagem. A restante área do logradouro está ocupada com árvores dispersas, horta e alguma vegetação espontânea. De acordo com a caderneta predial, a moradia está implantada num lote de terreno, com a área total de 735,0 m2, possui uma área bruta de construção de 145,0 m2, uma área bruta dependente de 36,0 m2 e área bruta privativa de109,0m2. A área da garagem, 30 m2, obtida a partir de medições efetuadas no local, indicia estar incluída na área bruta dependente, conjuntamente com a área da varanda e alpendre.
Observações oficiais
A venda do imóvel é feita em processo de inventário a decorrer por óbito de António Quossa Ferreira da Costa É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se, se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda nos termos do art.º 842.º e seguintes, do C.P.C. – Código do Processo Civil, aprovado pela Lei n.º 41/2013, de 26 de Junho, na sua versão dada pela Lei n.º 114/2017, de 29 de Dezembro, aos descendentes ou ascendentes dos executados é reconhecido o direito de remir o presente bem pelo preço por o qual tiver sido feita adjudicação ou a venda. Nos termos análogos ao disposto no n.º 6, do art.º 833.º, do C.P.C. – Código do Processo Civil, aprovado pela Lei n.º 41/2013, de 26 de Junho, na sua versão dada pela Lei n.º 114/2017, de 29 de Dezembro, a venda do presente bem pode efectuar-se no estado em que se encontra, constituindo ónus do adquirente qualquer eventual legalização que possa ser necessária. Venda sujeita a IMT e Imposto de selo (se aplicáveis nos termos dos respectivos códigos). Todos e quaisquer emolumentos devidos pelo(s) Registo (s) são encargo do adquirente. O regime de visitas encontra-se definido no respectivo campo, estando sujeito a confirmação prévia por contacto telefónico
Localização
Rua Gil Vicente, Sesimbra (Castelo), Setúbal
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 10 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Posição no mercado de leilões + caro que 70%
Valor base mais caro que cerca de 70% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 10 leilões activos · Imóvel · Sesimbra. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 240.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 240.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 6.777,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.920,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 249.372,58 € |
Overhead 3.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 240.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 7.797,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.920,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 250.392,39 € |
Overhead 4.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (120,000 €) face ao valor base (240,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 19 leilões activos em Sesimbra · valor médio 359.223,78 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 240.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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