Imóvel
E-Leilões
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+31T3 na Damaia
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Oeste. O imóvel encontra-se em Amadora e está a ser administrado pelo(a) João Correia (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pela letra H, corresponde ao 3 º andar esquerdo, para habitação, do prédio sito em Rua António Aleixo, nº47 inscrito na respectiva matriz sob o artº 888 da freguesia de Águas Livres e descrito na Conservatória do Registo Predial e Comercial da Amadora sob o nº 510 da freguesia Damaia
Observações oficiais
As visitas, enquanto perdurar o leilão, realizam-se todas as quartas-feiras, das 15h00 às 16h00, sem necessidade de marcação prévia. Trata-se de uma venda judicial no âmbito de processo de divisão de coisa comum. O imóvel necessita de diversas intervenções, em virtude do seu deficiente estado de conservação. Verifica-se a existência de várias zonas com manchas de bolor e infiltrações, provavelmente resultantes de deficiente estanquidade das águas. Uma das casas de banho foi eliminada, tendo sido instalada uma escada em caracol para acesso à cobertura do telhado - sótão. Nesta zona, foram realizadas obras que transformaram metade da cobertura do telhado num quarto. Tais obras não se encontram legalizadas, não constam do título constitutivo da propriedade horizontal e foram executadas numa área correspondente a parte comum do edifício. É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir. Os interessados deverão assegurar-se de que o imóvel corresponde às suas expectativas e de que se encontra nas condições pretendidas. Recomenda-se, por isso, a verificação prévia do estado do bem. A falta dessa verificação por parte do proponente não constitui, nos termos legais, fundamento para anulação da venda, salientando-se que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, cabendo exclusivamente ao adquirente a adoção das medidas necessárias à regularização ou reposição da legalidade urbanística, registral ou administrativa.
Localização
Rua António Aleixo, Damaia Baixo, Águas Livres, Amadora, Lisboa
Valor vs anúncios (€/m²) −54% vs anúncios
O €/m² do valor base está cerca de 54% abaixo da mediana de anúncios de venda na freguesia de Águas Livres.
Fonte: 105 anúncios activos. Referência de anúncios, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 142.920,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 142.920,00 € |
| IMT (progressivo) | 925,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.143,36 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 145.663,66 € |
Overhead 1.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 142.920,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.945,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.143,36 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 146.683,47 € |
Overhead 2.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (71.460 €) face ao valor base (142.920 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 32 leilões activos em Amadora · valor médio 51.591,78 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 142.920,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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