Imóvel
E-Leilões
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+40Moradia T7 com piscina na Quinta da Marinha em Cascais
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Lisboa - Dciap (uai). O imóvel encontra-se em Cascais e está a ser administrado pelo(a) Oksana Levytska (Gabinete de Administração de Bens - IGFEJ).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia unifamiliar com segmento de luxo, composta por 3 pisos destinados a habitação, garagem, piscina, apoio de piscina e logradouro sita na Rua dos Sobreiros da Marinha, lote 22 (n.º 515), em Cascais, junto ao campo de golf da Quinta da Marinha com vista para o mar da zona do Guincho. O acesso a moradia é feita através do R/C. A cave é composta por hall, quarto de hóspedes com casa de banho privativa, lavandaria, sala de jogos, sala de cinema com 11 poltronas, sala com garrafeira, 1 divisão para área técnica, 1 arrecadação com casa de banho privativa e uma casa de banho de serviço. O R/C é composto por um amplo hall de entrada com escadaria larga de acesso ao 1º piso, sala de estar e sala de jantar com lareira, cozinha, biblioteca, 1 casa de banho, 2 escritórios e 1 terraço amplo de acesso ao jardim. O 1º andar é composto por 4 quartos com casa de banho privativa, 2 quartos com 2 closet e 1 casa de banho privativa e mezanine. Todos os quartos tem varanda. No exterior tem uma piscina e uma zona de apoio à piscina, com R/C e cave. No R/C tem uma sala ampla, com apoio de cozinha e balneário. Na cave tem sauna, banho turco, casa de banho, ginásio, casa das máquinas e área técnica. O imóvel localiza-se na Quinta da Marinha, no parque natural de Sintra-Cascais, junto ao mar e à ciclovia que liga Cascais à Praia do Guincho. A 5 minutos do acesso à auto estrada A5 e Avenida Marginal, a 15 minutos do centro de Sintra e a 30 minutos de Lisboa e do Aeroporto Humberto Delgado. O imóvel é vendido juntamente com o recheio, nomeadamente, mobiliário interior e exterior e um piano de cauda da marca Steinway Sons.
Observações oficiais
Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se os mesmos correspondem aos seus interesses e expectativas e se encontram nas condições pretendidas. A falta da verificação do estado físico e jurídico do imóvel, bem como da documentação disponibilizada no presente anúncio, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Fica a cargo do proponente a obtenção de outros documentos que não se encontram disponibilizados no presente anúncio de venda, pelo que constitui ónus do adquirente qualquer regularização, se for caso disso. As áreas encontram-se em conformidade com as telas finais, não sendo compatíveis com as da documentação registral, cabendo ao adquirente a respetiva harmonização. A informação anterior não dispensa a consulta da documentação do imóvel disponibilizada. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo à especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. Encerrado o Leilão e aceite a proposta, o proponente é notificado para depositar a totalidade do preço oferecido num prazo de 15 dias. Ao valor da venda acresce o pagamento dos impostos que sejam devidos nos termos da legislação em vigor, designadamente Imposto de Selo (IS) e Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Registo a cargo do comprador. A presente venda está dispensada da apresentação do alvará e licença de utilização do prédio, do certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que, constitui ónus do adquirente a respetiva obtenção/legalização, se for caso disso. Na última visita realizada ao bem, foi observado que uma parte do teto falso da sala tinha cedido e que alguns vidros encontravam-se danificados. No presente procedimento de venda é exercido o Direito de preferência previsto no artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 60/2023 de 24 de julho. A venda apenas se concretiza para licitações acima do valor mínimo anunciado (8.285.080,00€). As visitas apenas serão agendadas no decurso do leilão. Não serão agendadas visitas nos 5 dias que antecedem o fim do leilão.
Localização
Rua Sobreiros da Marinha, União das freguesias de Cascais e Estoril, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 11 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Posição no mercado de leilões + caro que 100%
Valor base mais caro que cerca de 100% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 11 leilões activos · Imóvel · Cascais. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 8.285.080,01 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 8.285.080,01 € |
| IMT (progressivo) | 497.104,80 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 66.280,64 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 8.849.140,45 € |
Overhead 6.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 8.285.080,01 € |
| IMT (progressivo) | 662.806,40 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 66.280,64 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 9.014.842,05 € |
Overhead 8.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 398/14.3TELSB
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 43 leilões activos em Cascais · valor médio 138.008,03 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 8.285.080,01 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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