Imóvel
E-Leilões
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Rustico-Amieira- Sesimbra , entre a povoação de Alfarim e Lagoa de Albufeira
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Setúbal. O imóvel localiza-se em Sesimbra e está a ser administrado pelo(a) FÁTIMA NETO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Rustico sito em Alfarim, denominado de Amieira ou Casalão, freguesia do Castelo, concelho de Sesimbra , com a área de 846.750,00 m2, composto por cultura arvense de regadio, cultura arvense de sequeiro, figueiras,pessegueiros, pinhal,eucaliptal, mato e vinha, macieiras e oliveiras, inscrito na matriz rustica sob o artigo 29 da secção K , descrito na Conservatória do Registo Predial de Sesimbra sob o numero 16451, da freguiesia do Castelo, com o valor patrimonial :4.785,42 € determinado no ano de 1989.
Observações oficiais
Imovel sito em Alfarim , de terreno composto por zona florestal com predominância de pinheiroas, mansos e bravos e eucaliptos em cerca de 86% do prédio, e uma área de varzia em cerca de 14%, , dentro da área florestal encontram-se , construções em ruina e o terreno adjacente ocupam cerca de 4.300,00 m2, com acesso pela Estrada dos Murtinhais e Rua da Amieira , ruas que atrevessam e delimitam o prédio que constituem vias com faixa de rodagem pavimentada de betuminoso e de esgoto pluvial, e que dão acesso á praia entre a praia do Moinho de Baixo no Meco e a praia da Lagoa de Albufeira que ostentam a Bandeira Azul., reconhecidos como destino turistico de grande qualidade . As ruinas poderão ser recuperadas, sem processo de obras conhecido,mas cadastrado como sendo anterior ao ano de 19665, data a partir do REGEU, sopõe-se que a CM poderá aceitar a reconstrução da edificação. Alem da referida reconstrução, permite o PDM , a construção 1 hotel para o máximode 200 alojamentos, embora condicionada a implantação devido á sua integração no SGIFR,e também por ser parcialmente abrangida pela rede Natura 2000, condicionado ainda ao tipo de de construção , face aos diplomas legais bem como pela sua viabilidade financeira . Terreno agricola , decorrente do PDM , cerca de 118.545,00 m2 , grande potencial de horta de couve,pimento ,lombardo e feijão verde.terreno florestal de varias espécies,idades e portes diversos, aproveitam,emto de recolha de madeira, lenhas para queima e de pinha, Perto de zonas comerciais e escolas e de serviços . -Processo de Divisão de Coisa Comum
Localização
Estrada Murtinhais, Murtinhais, Sesimbra (Castelo), Setúbal
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5.080.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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