Imóvel
E-Leilões
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+4Armazém - centro de Vila Nova de Tázem
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca da Guarda. O imóvel encontra-se em Gouveia e está a ser administrado pelo(a) DR PAULO MÁRTIRES SANTOS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano em regime de propriedade total sem andares ou divisões susceptíveis de utilização independente, destinado a armazém e actividade industrial, sito na Rua da Botica s/n, 6290-632 Vila Nova de Tazém. Confronta a Norte com Alfredo Toscano Pessoa, a Sul com António Lopes Videira, a Nascente com Herdeiros de Alexandrino Borges Manta e a Poente com Ribeira, na Freguesia de Vila Nova de Tazem, descrito na Conservatória do Registo Predial de Gouveia sob o número 1908 e inscrito na respectiva matriz predial sob o artigo 874 da Freguesia de Vila Nova de Tazem a que corresponde o valor tributável actual de 74.954,32 euros.
Observações oficiais
O edificado encontra-se em muitos más condições de conservação, contemplando uma parte inacabada. Pelo exposto se desaconselha de todo a visita ao interior por razões de segurança. Não obstante, o portão de acesso encontra-se aberto. A presente descrição não dispensa a constatação presencial do estado de conservação do bem, sendo o agente de execução alheio a qualquer alteração das condições físicas do imóvel. A verba é vendida no estado físico, jurídico e documental em que se encontra. Adverte-se os potenciais interessados que é da única e exclusiva responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do prédio a adquirir, pelo que, antes de apresentar a proposta, deverá verificar se o mesmo corresponde às suas expectativas e condições previstas como adquirente. A falta desta verificação por parte dos proponentes não determina , nos termos legais, a anulação da venda. Deverá ainda ter em consideração que, atenta a natureza da venda e ao facto do bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações cuja responsabilidade apenas poderá ser imputada à executada ou seus representantes.
Localização
Rua António Oliveira Gouveia, Vila Nova de Tazem, Guarda
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 74.954,32 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 74.954,32 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 599,63 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 76.228,95 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 74.954,32 € |
| IMT (progressivo) | 749,54 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 599,63 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 76.978,49 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (63,711 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (37,477 €) face ao valor base (74,954 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 149 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 14 leilões activos em Gouveia · valor médio 16.978,95 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 74.954,32 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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