Imóvel
E-Leilões
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+6Prédio com construções/benfeitorias implantadas
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Aveiro. O imóvel localiza-se em Santa Maria da Feira e está a ser administrado pelo(a) CARLA LIMA PEREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Processo de divisão de coisa comum. Prédio Rústico , sito no lugar de Terra Negra, freguesia de São João de Ver, concelho de Santa Maria da Feira, inscrita na matriz predial sob o artigo 2719 e descrita na conservatória do registo predial sob o n.º 1621, com a área de 2160 m2 com as seguintes construções/benfeitorias implantadas: - Prédio urbano, destinado a habitação, composto por uma moradia de duas frentes, com garagem e anexo contíguo a esta, ocupando as três construções todo o comprimento da estrema nordeste/sudoeste de parte do prédio, tendo o piso do rés-do-chão da moradia 71 m2 de construção sendo composto por hall, sala comum, cozinha, quarto de banho, sala com bar e fogão a lenha e o piso de primeiro andar, com 52 m2 de área de construção, composto por sala de estar, dois quartos e um terraço virado a sudoeste. Por sua vez a garagem é constituída por um espaço amplo com 32 m2 de área de construção; Anexos são constituídos por rés-do-chão e cave, sendo o piso do rés-do-chão com 41 m2 de área de construção e é constituída por uma casa de banho, sala comum e «kitchenette» e a cave com 15 m2 de construção, com a utilização de arrecadação e garrafeira; - Pavilhão, destinado a armazém de um piso, com 120 m2, respetivos muros, rede de vedação, portão e passeio em pavé com 100 m2. Prédio urbano composto de moradia de cave e r/c, destinado à habitação, inscrito na matriz da freguesia de São João de Ver sob o artigo n.º 1843: - Pavilhão a sul e a norte uma garagem - Muros divisórios da área por si ocupada dos lados nascente e poente e desde os limites da propriedade na Estrada Nacional 1 até ao limite sul da referida área que ocupa, bem como, a contar da dita EN 1 e até aos aludidos limites, colocou piso em pavé numa área superior a 220 m2. - Muro de vedação de 16 metros de comprimento por 2,50 metros de altura, em bloco de quinze; - Rede de vedação de 8 metros de comprimento por 0,60 metros de altura; - Muro de vedação a Norte de 1,50 metros, por 2,20 metros; - Muro de vedação a Nascente de 8,00 metros x 0,80 metros; - Armazém com cobertura em chapa com a área coberta de 59,50 m2, portão de correr e piso em betão.
Observações oficiais
Venda em processo de divisão de coisa comum. Os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes, do(s) bem(s). É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O imóvel é vendido no estado em que se encontra pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição que devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda
Localização
São João de Ver, Santa Maria da Feira, Aveiro
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 357.606,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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