Imóvel
E-Leilões
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1/26 de prédio destinado piscina (Alcantarilha - Silves)
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Faro. O imóvel encontra-se em Silves e está a ser administrado pelo(a) ABIGAIL DE SOUSA MOREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
1/26 do prédio urbano correspondente a piscina e instalações de apoio, confronta a norte com parque de estacionamento, a sul com Maria Alves Teixeira e Maria de Lurdes Duarte Inácio, a nascente com Urbanipera - Soc. de Construção, Ld.ª e a poente com o lote 44, denominado «LOTE N.º 45», sito em Quinta dos Reis, freguesia de Alcantarilha, concelho de Silves, descrito na Conservatória do Registo Predial de Silves sob o n.º 1903 e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 1435.
Observações oficiais
Apenas está em venda 1/26 (um vinte e seis avos) do prédio. **** O imóvel em apreço está em bom estado de conservação, conforme consta do registo fotográfico em anexo. *** Para o efeito de MARCAÇÃO DE VISITA, solicita-se a todos os interessados que contactem a Agente de Execução, através telefone 229681357, ou do email 2667@solicitador.net. A Agente de Execução fará a marcação da visita e irá mediar o agendamento com os potenciais interessados. **** Os interessados devem, antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda
Localização
Rua Várzea, Urbanização Quinta dos Reis, União das freguesias de Alcantarilha e Pêra, Silves, Faro
Posição no mercado de leilões + barato que 100%
Valor base mais barato que cerca de 100% dos lotes semelhantes activos.
Comparação entre 5 leilões activos · Imóvel · Silves. Posição relativa, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 5.440,38 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 5.440,38 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 43,52 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 6.158,90 € |
Overhead 13.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 5.440,38 € |
| IMT (progressivo) | 54,40 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 43,52 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 6.213,30 € |
Overhead 14.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (4.624 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (2.720 €) face ao valor base (5.440 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 92% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 12 leilões activos em Silves · valor médio 106.743,56 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5.440,38 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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