Direito
E-Leilões
Direito ao Quinhão herediário
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. O imóvel localiza-se em Vila Nova de Gaia e está a ser administrado pelo(a) CECÍLIA MENDES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Direito ao quinhão hereditário, pertencente o executado, Joaquim Manuel de Pinto Ferreira, nas heranças abertas e indivisas, por óbito de Maria Celeste Teixeira Pinto, NIF da herança 705.921.093 e por óbito de Paulo Jorge Pinto Ferreira, NIF da herança 740.225.847.
Observações oficiais
Direito ao quinhão hereditário, pertencente o executado, Joaquim Manuel de Pinto Ferreira, nas heranças abertas e indivisas, por óbito de Maria Celeste Teixeira Pinto, NIF da herança 705.921.093 e por óbito de Paulo Jorge Pinto Ferreira, NIF da herança 740.225.847, penhorado nos termos do disposto no art.º 781º, nº 1 do CPC. De acordo com a participação do imposto de selo por óbito de Maria Celeste Teixeira Pinto, NIF 705.921.093, previsivelmente, faz parte do acervo hereditário, sem prejuízo de outros bens que possam existir, mas que não foram devidamente participados, o ativo indicado no imposto de selo, que a seguir se discrimina. Concorrem à herança seis herdeiros, correspondendo um deles ao executado. A venda está sujeita aos impostos que por lei forem aplicáveis à concreta transmissão. ATIVO – BENS IMÓVEIS - Metade indivisa (1/2) do prédio urbano inscrito na atual matriz predial urbana sob o artigo matricial 1495, da freguesia de Olival, concelho de Vila Nova de Gaia. De acordo com a participação do imposto de selo por óbito de Paulo Jorge Pinto Ferreira, NIF 740.225.847, previsivelmente, faz parte do acervo hereditário, sem prejuízo de outros bens que possam existir, mas que não foram devidamente participados, o ativo indicado no imposto de selo, que a seguir se discrimina. Concorrem à herança seis herdeiros, correspondendo um deles ao executado. A venda está sujeita aos impostos que por lei forem aplicáveis à concreta transmissão. ATIVO – BENS IMÓVEIS - 1/5 do prédio urbano inscrito na atual matriz predial urbana sob o artigo matricial 1495, da freguesia de Olival, concelho de Vila Nova de Gaia. Adverte-se que, o co-herdeiro, Tiago Francisco Pinto Rodrigues, NIF 227.806.450, não se encontra notificado, ao abrigo do art.º 781º nº1 do CPC, por se desconhecer o seu paradeiro. A falta da notificação não obsta o prosseguimento da venda do presente direito, podendo este exercer o direito de preferência a todo o tempo, conforme dispõe o artigo 2130º do Código Civil e n.º4 do artº819º do Código de Processo Civil. Adverte-se os eventuais interessados que devem inteirar-se das qualidades, características e outros aspetos que considerem relevantes, do direito, antes de efetuarem qualquer proposta.
Localização
Travessa Rua das Agras, União das freguesias de Sandim, Olival, Lever e Crestuma, Vila Nova de Gaia, Porto
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5.359,39 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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