Imóvel
E-Leilões
1 / 30
+18Moradia Pedrogão Grande
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Castelo Branco. O imóvel localiza-se em Pedrógão Grande e está a ser administrado pelo(a) Daniela Bordelo (Gabinete de Administração de Bens - IGFEJ).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Moradia unifamiliar com cave, dois pisos de habitação e logradouro, com uma zona intermédia com acesso a partir do exterior, entre a cave e o rés-do-chão e sótão, sita no lugar de Sabarigo, 3270-072 Pedrogão Grande. A cave tem um espaço amplo, a zona de acesso independente é composta por quarto, sala e casa de banho, o piso rés-do-chão tem uma sala de estar e de refeição, cozinha open space e uma casa de banho, o 1.º andar tem três quartos e uma casa de banho e o sótão tem uma área ampla e esconsa adaptada a suite, composta por closet, casa de banho, varanda e quarto. A construção encontra-se definida a cinco cotas distintas, considerando-se apenas três os pisos do imóvel. Tem a natureza como área envolvente e um logradouro com 79m², assim como anexos dependentes. A propriedade encontra-se vandalizada, com subtração de todos os equipamentos fixos, designadamente móveis de cozinha, roupeiros, equipamento sanitário, torneiras, equipamento e quadro elétrico e outros. Além do mais encontra-se ainda arrombada, com reparos severos no que respeita a vestígios de repasses de água pela cobertura e outros locais, encontrando-se ainda subtraídos o quadro geral e equipamento da EDP e o próprio cabo da baixada elétrica. O imóvel localiza-se a norte da sede do concelho e na proximidade do limite dos distritos de Leiria e Coimbra. A norte do traçado da EN2, acedendo-se ao local a partir do quilómetro 309 daquela estrada nacional por caminho florestal, percorrendo uma distância calculada de entre 1 a 2 quilómetros, com circulação automóvel difícil com piso de terra batida, sem sub-base, macadame ou pavimentação.
Coordenadas do imóvel: Latitude 39.986700 Longitude -8.13540
Observações oficiais
O bem é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se que o mesmo corresponde aos seus interesses e expectativas e se encontra nas condições pretendidas. A falta da verificação do estado físico e jurídico do imóvel, bem como da documentação disponibilizada no presente anúncio, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Fica a cargo do proponente a obtenção de outros documentos que não se encontram disponibilizados no presente anúncio de venda, nomeadamente alvará/licença de utilização, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que constitui ónus do adquirente qualquer regularização, se for caso disso. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo à especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. Encerrado o leilão e aceite a proposta, o proponente é notificado para depositar a totalidade do preço oferecido num prazo de 15 dias. Ao valor da venda acresce o pagamento dos impostos que sejam devidos nos termos da legislação em vigor, designadamente Imposto de Selo (IS) e Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT). Registo a cargo do comprador. No presente procedimento de venda é exercido o Direito de preferência previsto no artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 60/2023 de 24 de julho. A venda apenas se concretiza para licitações acima do valor mínimo anunciado (62.050,00€). As visitas apenas serão agendadas no decurso do leilão. Não serão agendadas visitas nos 5 dias que antecedem o fim do leilão.
Localização
Pedrógão Grande, Leiria
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 73.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: