Imóvel
E-Leilões
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APARTAMENTO T4 - Vila Franca de Xira
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Santarém. O imóvel encontra-se em Vila Franca de Xira e está a ser administrado pelo(a) Pedroso Leal (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
VERBA 1 - Fracção Autónoma designada pela letra "C" correspondente ao rés-do-chão direito do prédio composto por habitação e arrecadação no sótão, sito na Quinta do Paraíso, n.º 23, 2600-001, Vila Franca de Xira), registada na conservatória do registo Predial de Vila Franca de Xira, sob o n.º 1032/1992110 - C da Freguesia de Vila Franca de Xira e inscrita na matriz predial urbana da freguesia Vila Franca de Xira, concelho de Vila Franca de Xira, sob o n.º 2355,
Observações oficiais
Foram efetuadas diligências externas (30/09/2025) para aferir o estado de conservação do interior do imóvel, contudo, tanto quanto foi possível apurar desde o falecimento dos antigos moradores não tem sido visto ninguém por ali.---- Foi possível verificar que não existe contador de água. A campainha da fração não funcionava.-----------Mais constatei que a fração não tem contador de água.--------- Quanto ao contador da luz não foi possível confirmar por não o ter conseguido localizar.-------------------------- O Estado Português é o único e universal herdeiro de Mário Matias.--------- O encarregado de venda não dispõe das chaves do imóvel, nem de quaisquer contactos ou de identificação de quem as possui.-------------------- O Imóvel é vendido sem o recheio.-------------- -------------------------É da exclusiva responsabilidade dos interessados a verificação do estado do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Recomenda-se a verificação prévia do estado do bem. ----------------- A falta da averiguação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda.-------------------- Quaisquer contactos deverão ser preferencialmente através de E-MAIL, disponível através do separador "VISITAS"------- NOTA: Não é possível anular uma licitação depois de esta ser concretizada. A licitação é definitiva e não pode ser revogada, anulada ou por qualquer forma alterada. ---------------------------------------------------
Localização
Bairro Paraíso, A-de-Freire, União das freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 9 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Valor vs anúncios (€/m²) −44% vs anúncios
O €/m² do valor base está cerca de 44% abaixo da mediana de anúncios de venda no concelho de Vila Franca de Xira.
Fonte: 719 anúncios activos. Referência de anúncios, não uma avaliação.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 157.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 157.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 1.629,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.256,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 160.560,30 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 157.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.649,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.256,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 161.580,11 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 3001/20.9T8STR
Este processo tem 5 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (78,500 €) face ao valor base (157,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 46 leilões activos em Vila Franca de Xira · valor médio 413.935,13 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 157.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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