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Execução Judicial

T1 com estacionamento, em Rio de Mouro, Sintra

REF: LO1445832026 · Processo: 139/09.7TBMCD.1
Calçada Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra, Lisboa
Lance atual
246.927,48 €
Base: 245.180,00 € Mín.: 208.403,00 € Abertura: 122.590,00 €
Terminou em 4 de Março de 2026, 12:36
Ver no E-Leilões

Sobre este leilão

Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Bragança. O imóvel encontra-se em Sintra e está a ser administrado pelo(a) Elsa Mota (Agente de Execução).

Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).

Datas relevantes

Início do leilão
2 de Fevereiro de 2026, 00:00
Fim do leilão
4 de Março de 2026, 12:36
Cerimónia de adjudicação
4 de Março de 2026, 14:30
Local da cerimónia
Lisboa - Palácio da Justiça

Detalhes do processo

Tipo
Apartamento
Tipologia
T1
Área privativa
59,80 m²
Área total
80,78 m²
Modalidade
Leilão Eletrónico
Processo
139/09.7TBMCD.1
Tribunal
M.Cavaleiros - Juízo C. Genérica
Comarca
Comarca de Bragança
Agente de Execução
Elsa Mota
Cerimónia
4 Mar 2026 — Lisboa - Palácio da Justiça

Descrição oficial

Fração autónoma designada pela letra “X”, do prédio urbano em regime de propriedade horizontal, correspondente ao apartamento identificado pelas letras “0D”, no piso 0 (zero), destinado a habitação, com um parqueamento situado no piso -4 e uma arrecadação situada no piso -2, ambos designados com as letras da fração, descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Sintra sob o nº 5990, da freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra e inscrito na matriz predial sob o artigo 10350, da referida freguesia de Rio de Mouro. Coordenadas GPS: 38.788228, -9.322594 ######## A fração encontra-se arrendada a terceiros, com contrato em vigor desde agosto de 2017, com a renda inicial no valor de 490,00€ mensais, a qual, aparentemente, não foi atualizada anualmente com base nos coeficientes legalmente fixados, mantendo-se atualmente nos 490,00€ mensais. ######## Quota mensal de condominio 25,07€. ########

Observações oficiais

#################### Alertam-se os interessados para o seguinte: ##################################################################################### APÓS O ENCERRAMENTO DO LEILÃO NÃO É POSSIVEL ALTERAR O NOME DO ADQUIRENTE ##################################################################################### Sempre que o proponente represente UMA SOCIEDADE ou TERCEIROS, deverá indicar, em campo específico, a identificação completa de quem representa. São da exclusiva responsabilidade do utente as declarações que presta, designadamente quanto à identificação dos seus representados. ##################################################################################### AS VISITAS AO IMÓVEL OCORRERÃO APENAS NA ÚLTIMA SEGUNDA-FEIRA ANTES DO ENCERRAMENTO DO LEILÃO, ENTRE AS 15H00 E AS 17H00, DEPENDENDO SEMPRE DE MARCAÇÃO PRÉVIA, COM PELO MENOS 2 DIAS UTEIS DE ANTECEDÊNCIA, CONSOANTE DISPONIBILIDADE DO(A) FIEL DEPOSITÁRIO(A) E COM AS LIMITAÇÕES IMPOSTAS PELO RESPEITO DAS REGRAS DE SEGURANÇA E PRIVACIDADE. PARA O EFEITO, DEVERÃO FAZER O LOG-IN NESTA PLATAFORMA E CONSULTAR OS CONTACTOS NO CAMPO VISITAS. #################### O imóvel é vendido no estado físico e jurídico em que se encontra. É da única e exclusiva responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do imóvel a adquirir, pelo que deverá, antes de apresentar proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. #################### Os interessados devem assim reportar-se às fotos e aos documentos anexos ao presente anúncio, e ponderar a eventual deslocação presencial ao imóvel, para constatação das condições do mesmo. #################### Com a apresentação da proposta, presume-se que os interessados tenham inspecionado o imóvel e conhecem as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação, assim como, qualquer descrição incorreta da informação que possa induzir em erro. #################### Os interessados, antes de efetuarem quaisquer propostas, devem consultar as regras de funcionamento e as Faq.’s constantes no site www.e-leiloes.pt . A ausência do pagamento no prazo estipulado, será considerada desistência e acarreta a consequente denúncia no portal “eleilões.pt”, assim como responsabilização pela falta de pagamento, podendo ser determinado o arresto dos seus bens que sejam suficientes para garantir o valor não pago, acrescido das custas e despesas, sem prejuízo de eventual procedimento criminal nos termos do já referido artigo 825.º do Código de Processo Civil e, sendo ainda, simultaneamente, executado no próprio processo para pagamento daquele valor. #################### O comprador assumirá todos os custos e despesas inerentes ao registo do imóvel adquirido, incluindo o pagamento das respetivas obrigações fiscais. ####################

Localização

Calçada Rinchoa, Rio de Mouro, Sintra, Lisboa

Preço vs mercado local

Este leilão
245.180,00 €
Mediana em Sintra
139.988,50 €
Prémio
+75.1%

Cálculo baseado em 38 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.

Valor vs anúncios (€/m²) −5% vs anúncios

mediana anúncios3.204,00 €/m²Base3.034,97 €/m²Lance3.057,00 €/m²

O €/m² do valor base está cerca de 5% abaixo da mediana de anúncios de venda na freguesia de Rio de Mouro.

Fonte: 249 anúncios activos. Referência de anúncios, não uma avaliação.

Custo total estimado

Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 245.180,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).

Habitação própria permanente

Lance adjudicado245.180,00 €
IMT (progressivo)7.140,18 €
Imposto do Selo (0,8%)1.961,44 €
Registo predial250,00 €
Escritura / título300,00 €
Custas judiciais125,00 €
Total estimado254.956,62 €

Overhead 4.0% sobre o lance.

Habitação secundária / investimento

Lance adjudicado245.180,00 €
IMT (progressivo)8.159,99 €
Imposto do Selo (0,8%)1.961,44 €
Registo predial250,00 €
Escritura / título300,00 €
Custas judiciais125,00 €
Total estimado255.976,43 €

Overhead 4.4% sobre o lance.

Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.

Sinais a ter atenção

Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:

  • Abertura muito baixa (122,590 €) face ao valor base (245,180 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.

Custos adicionais a considerar

Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:

Atenção ao orçamento total

  • IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
  • Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
  • Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
  • Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
  • Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
  • Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita

Actualmente há 189 leilões activos em Sintra · valor médio 188.120,89 €.

Riscos a avaliar antes de licitar

Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.

Pontos a verificar

  • Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
  • Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
  • Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
  • Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
  • Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis

Perguntas frequentes sobre este leilão

Como licito neste leilão?

Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.

Quanto vou pagar além do valor de arrematação?

Para um imóvel com valor base de 245.180,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.

Posso visitar o imóvel antes de licitar?

A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.

Este leilão permite financiamento bancário?

A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.

O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?

Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.

Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.

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