Imóvel
E-Leilões
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Terreno para construção
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Seixal e está a ser administrado pelo(a) José Rui Giesteira (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, correspondente a terreno para construção, descrito na conservatória de registo predial de Amora sob o n.º 4206 e inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Correios sob o artigo 8988;
Observações oficiais
• O presente leilão tem a coadjuvação de auxiliar de venda “HOME TODAY – MEDIAÇAO IMOBILIÁRIA, LDA.”, conforme autorização c concedida pelo Tribunal nos termos do artigo 55.º, n.º 3 do CIRE; • É da responsabilidade exclusiva do proponente proceder à verificação do estado dos bens objeto do leilão no qual apesentam a sua licitação, bem assim, a confirmação da sua exata localização e estado de conservação, pelo que, previamente à apresentação de licitação deverá assegurar-se que o(s) bem(ns) corresponde(m) ao pretendido e às expectativas formuladas, advertindo-se para a circunstância de que não implicará a anulação da venda a desconformidade do(s) bem com a expectativa criada pelo próprio proponente. • No mesmo sentido e vindo o interessado a apresentar licitação presume-se que tenha conhecimento do estado de conservação do bem objeto do leilão, sendo que o mesmo é transmitido nesse mesmo estado, não sendo imputável à massa insolvente ou ao administrador da insolvência qualquer responsabilidade pela desconformidade do estado de conservação com as expectativas tidas pelo proponente. • No que respeita aos bens imóveis, serão transmitidos ao proponente no estado físico em que se encontram e, por decorrência legal, são transmitidos livres de ónus e encargos não transmissíveis com a venda, como é o caso de penhoras, hipotecas ou outros. • Na hipótese de a proposta / licitação se mostrar superior ao valor mínimo fixado no leilão ou, caso seja inferior, for aceite pelos credores e comunicada a sua aceitação ao proponente, este terá de proceder ao pagamento de quantia equivalente a 20% correspondente ao sinal e princípio de pagamento no prazo de 8 dias; já o remanescente do preço será pago aquando da outorga da escritura pública ou documento particular autenticado por meio de cheque bancário emitido a ordem da massa insolvente; • É ainda da responsabilidade do proponente comprador suportar os custos inerentes à compra, nomeadamente, suportar os impostos associados à transmissão, bem assim os encargos de notário e conservatória; • Acresce que é da exclusiva responsabilidade do proponente / comprador o eventual licenciamento e/ou legalização dos imóveis objeto da venda, não se responsabilizando a Massa Insolvente pelos seus encargos.
Localização
Rua Manuel Ferreira, Corroios, Seixal, Setúbal
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.200.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 72.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.282.275,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.200.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 96.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.306.275,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1211/11.9TYLSB
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (600,000 €) face ao valor base (1,200,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Sem licitações há 114 dias — valor pode ser reajustado em baixa.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 45 leilões activos em Seixal · valor médio 57.479,75 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.200.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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