Imóvel
E-Leilões
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Apartamento T3 e estacionamento automóvel em Portalegre
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Portalegre. O imóvel localiza-se em Portalegre e está a ser administrado pelo(a) Bruno Costa Pereira (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
1) Fração autónoma designada pela letra “DF” sita no sexto andar de prédio urbano com dois elevadores composta por três quartos dois WC e arrecadação no sótão com 15 m2 assinalada por Quarto F, com área de 763,80m², sito em Rua Dr Mário Chambel nº2 , São Lourenço, Portalegre, descrito na Conservatória do Registo Predial de Portalegre sob o n.º 568/São Lourenço e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1 da freguesia de São Lourenço; 2) Fração autónoma designada pela letra “F” destinada a estacionamento automóvel com área de 34 m2 e dois lugares de aparcamento, com área de 763,80m², sito em Rua Dr Mário Chambel nº2, São Lourenço, Portalegre, descrito na Conservatória do Registo Predial de Portalegre sob o n.º 568/São Lourenço e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 1 da freguesia de São Lourenço.
Observações oficiais
O anúncio contempla as duas frações identificadas na descrição. As áreas indicadas no anúncio e o valor patrimonial respeitam apenas à fração "DF", uma vez que a plataforma não permite colocar os dados de ambas as frações anunciadas. Por sua vez, o valor de venda anunciado respeita ao conjunto das duas frações. A morada correta das verbas é: Rua Dr. Mário Chambel, Bloco 2 - 6.º F, 7300-179 Portalegre, sendo que a morada indicada no anúncio é a que consta, nomeadamente, nas certidões permanentes. Com a licitação, presume-se que o interessado tenha inspecionado o bem e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. Todos os custos inerentes à outorga da respetiva escritura pública de compra e venda ou celebração de documento particular autenticado serão suportados pelo adquirente. A formalização da venda apenas será realizada com o licitante e não com terceiros. A escritura pública ou documento particular autenticado será realizado em local, data e hora a designar pelo Administrador da insolvência. Na venda via E-leilões, não são cobrados quaisquer valores a título de comissões ou afins. A adjudicação final será sempre feita pelo administrador de insolvência com a concordância dos credores, reservando-se àquele a faculdade de: i) proceder a licitação entre todos os proponentes, convocando-os para o efeito; ii) não aceitar ou rejeitar qualquer proposta que considere não se adequar aos interesses da massa insolvente; iii) no caso de inexistência de propostas e/ou de ofertas abaixo do valor mínimo ou de não aceitação das propostas apresentadas, a venda prosseguirá nos termos a definir.
Localização
Rua Doutor Mário Chambel, União das freguesias da Sé e São Lourenço, Portalegre
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 147.059,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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