Imóvel
E-Leilões
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+18Lote único constituido por Prédio Urbano sito em Marvão e bens móveis
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Portalegre. O imóvel localiza-se em Marvão e está a ser administrado pelo(a) ADÉLIO SARDINHA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote único constituído por: - Prédio Urbano sito na Rua do Castelo Nº 3 e 3A em Santa Maria de Marvão, concelho de Marvão, descrito na Conservatória do Registo predial de Marvão sob o número 316 da freguesia Santa Maria de Marvão, inscrito na matriz predial urbana com o artigo 600 da referida freguesia, concelho de Marvão; - Mobília de sala de jantar; - Mobília sala de estar; - Mobília de quarto de casal; - Mobília de quarto de solteiro; - Mobília de cozinha; - Duas máquinas de lavar roupa e loiça; - Máquina de secar roupa; - Aparelho de televisão; - Loiça e utensílios de cozinha;
Observações oficiais
O imóvel encontra-se em bom estado de conservação e os bens móveis em razoável estado de conservação. Foi declarado pela fiel depositária, que dos 10 bens móveis, a verba 5 já não existe. O imóvel é habitação própria e permanente da cabeça de casal da herança, pois estamos perante uma venda judicial em sede de processo de inventário. É da responsabilidade do proponente a verificação do estado de conservação, pois deverá garantir que a sua proposta se enquadra dentro das suas expectativas e do que realmente pretende. A venda não é anulável na falta de verificação do estado de conservação prévio do imóvel. O bem não será entregue logo que se encerre o leilão. Os bens móveis em venda são apenas os que constam da relação de bens, outros que sejam visiveis no registo fotográfico não estão à venda. Cabe ao proponente a verificação toponimia do imóvel, uma vez que constam moradas diferentes no registo predial e caderneta predial, sendo que a fiel depositária declarou a morada Rua do Castelo Nº 3 e 3A. A fiel depositária a Sra. Maria Luiza Teixeira Vasconcelos garante o acesso ao imóvel através de contacto prévio.
Localização
Largo Santa Maria, Santa Maria de Marvão, Portalegre
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 225.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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