Imóvel
E-Leilões
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+6LOTE CONSTITUÍDO POR PRÉDIO MISTO E PRÉDIO RÚSTICO, BAIÃO, PORTO
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca do Porto Este. O imóvel localiza-se em Baião e está a ser administrado pelo(a) Rúben Jardim Freitas (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 2 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
O lote é constituído pelas verbas 1 e 2, conforme descrição seguinte:
- Verba 1 - Prédio misto, denominado ''Campo do Pomar, Leiras da Horta e Belgas do Barco'', situado no Lugar de Belgas do Poço do Barco - Míguas, freguesia de Santa Marinha do Zêzere, concelho de Baião, com a área total de 3.692,00m2. A parte urbana é composta por um depósito de água, destinado ao abastecimento de água, para consumo particular, com a área de 4,00m2, inscrito na matriz predial sob o artigo 1797º da freguesia de Santa Marinha do Zêzere, com o valor patrimonial atual de 752,84 €. A parte rústica é composta de cultura, fruteiras e videiras em cordão, inscrita sob o artigo 1888º da freguesia de Santa Marinha do Zêzere, com o valor patrimonial atual de 581,10 €. O prédio misto encontra-se descrito na Conservatória do Registo Predial de Baião sob o nº 990/19950728;
- Verba 2 - Prédio rústico com a área de 220,00m2, composto por cultura com fruteiras e videiras, denominado por ''Belga da Fonte'', situado em Míguas, freguesia de Santa Marinha do Zêzere, concelho de Baião, inscrito na matriz predial sob o artigo 1804º da freguesia de Santa Marinha do Zêzere, com o valor patrimonial atual de 27,43 €, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Baião sob o nº 897/19940808.
Observações oficiais
Sobre os prédios rústicos, encontra-se edificadas benfeitorias urbanas correspondendo a uma residência do tipo T3, com garagem coberta, conforme fotografias em anexo. Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram.
Localização
Calçada Dízimos, Dizimos, Santa Marinha do Zêzere, Baião, Porto
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões judiciais envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 68.637,50 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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