Imóvel
E-Leilões
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Posto de Combustível
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Santarém. O imóvel encontra-se em Leiria e está a ser administrado pelo(a) ANA FERNANDES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este outro não aplicável, com 314 m² de área privativa, em Leiria, está em leilão eletrónico, com valor base de 1.200.000 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 3.826 €/m².
A melhor licitação no momento da geração desta página é de 1.263.500 €, 5% acima do valor base — sinal de que há concorrência ativa.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 82.275 € (IMT 72.000 €); em habitação secundária sobe para 106.275 € (IMT 96.000 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1624/19.8T8ENT, a correr no Entroncamento - Juízo Execução - Juiz 3. Este leilão é gerido por ANA FERNANDES (Agente de Execução).
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio Urbano, sito em Campos, Maceirinha na Estrada Nacional 356 km 5625, na freguesia de Maceira, concelho Leiria, que corresponde a posto de combustível com loja de conveniência e logradouro. Inscrito na matriz urbana respectiva sob o artigo 7268 da freguesia de Maceira, concelho de Leiria e descrito na 2.ª Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o número 9663 da freguesia de Maceira.
Observações oficiais
O exequente requereu a adjudicação do bem pelo preço indicado, pelo que só serão aceites propostas de valor superior. *****Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características, licenças e outros aspetos que considerem relevantes relativamente ao bem. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que, antes de apresentar proposta, deverá assegurar-se de que o mesmo corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições pretendidas. ****O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que se recomenda que os interessados em apresentar propostas de aquisição procedam à verificação prévia do seu estado. A falta dessa verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. ***Por se tratar de um estabelecimento aberto ao público, os proponentes podem verificar o seu estado mediante simples deslocação ao local. Contudo, o proponente pode agendar previamente uma visita junto do fiel depositário. ****Não se encontram contemplados no imóvel os bens móveis/recheio nele constantes que não façam parte integrante do mesmo. ****Todos os pedidos de informação deverão ser solicitados no campo "Informações", previsto na plataforma do E-Leilões. ****Ao valor base dos bens ou à proposta apresentada ao processo acrescem as obrigações fiscais e os emolumentos inerentes à transmissão do imóvel em apreço.
Localização
Maceira, Leiria
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 22 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.200.000,01 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.200.000,01 € |
| IMT (progressivo) | 72.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.282.275,01 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.200.000,01 € |
| IMT (progressivo) | 96.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.306.275,01 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 64 leilões activos em Leiria · valor médio 72.265,43 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.200.000,01 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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