Imóvel
E-Leilões
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Terreno para construção
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Lisboa Norte. O imóvel encontra-se em Vila Franca de Xira e está a ser administrado pelo(a) Manuel Mâncio Costa (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este terreno Construção não aplicável, com 3010500 m² de área, em Vila Franca de Xira, distrito de Lisboa, está em leilão eletrónico, com valor base de 75.000 €. Sobre a área total, o valor base equivale a 0 €/m².
Em termos de comparação local, o valor base está 29% abaixo da mediana de 105.677 € observada nos 12 imóveis actualmente em leilão activo no mesmo concelho de Vila Franca de Xira. Diferenças deste tipo podem refletir condição do bem, encargos hipotecários, área menor ou simplesmente um preço de partida ajustado numa segunda venda.
A licitação inicial abre nos 37.500 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. A melhor licitação no momento da geração desta página é de 136.631 €, 82% acima do valor base — sinal de que há concorrência ativa.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Sendo a transmissão para habitação própria permanente, o IMT é nulo neste escalão; o custo adicional total fica em cerca de 1.275 €. Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 1049/25.6T8VFX, a correr no V.F.Xira - Juízo Comércio - Juiz 3. Este leilão é gerido por Manuel Mâncio Costa (Administrador Judicial).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (37,500 €) face ao valor base (75,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio urbano, correspondente a terreno para construção, Lote n.º 25 descrito na Conservatória de Registo Predial de Vila Franca de Xira sob o n.º 6233 e inscrito na matriz predial urbana da União das freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho , sob o artigo n.º 5195, com o Valor Patrimonial Tributável de € 61.269,79 e com área bruta de construção de 211 m2, sito na Rua Dr Alvaro Guerra, 2615-350 Alverca do Ribatejo
Observações oficiais
• É da responsabilidade exclusiva do proponente proceder à verificação do estado dos bens objeto do leilão no qual apesentam a sua licitação, bem assim, a confirmação da sua exata localização e estado de conservação, pelo que, previamente à apresentação de licitação deverá assegurar-se que o(s) bem(ns) corresponde(m) ao pretendido e às expectativas formuladas, advertindo-se para a circunstância de que não implicará a anulação da venda a desconformidade do(s) bem com a expectativa criada pelo próprio proponente. • No mesmo sentido e vindo o interessado a apresentar licitação presume-se que tenha conhecimento do estado de conservação do bem objeto do leilão, sendo que o mesmo é transmitido nesse mesmo estado, não sendo imputável à massa insolvente ou ao administrador da insolvência qualquer responsabilidade pela desconformidade do estado de conservação com as expectativas tidas pelo proponente. • No que respeita aos bens imóveis, serão transmitidos ao proponente no estado físico em que se encontram e, por decorrência legal, são transmitidos livres de ónus e encargos não transmissíveis com a venda, como é o caso de penhoras, hipotecas ou outros. • Na hipótese de a proposta / licitação se mostrar superior ao valor mínimo fixado no leilão ou, caso seja inferior, for aceite pelos credores e comunicada a sua aceitação ao proponente, este terá de proceder ao pagamento de quantia equivalente a 20% correspondente ao sinal e princípio de pagamento no prazo de 8 dias; já o remanescente do preço será pago aquando da outorga da escritura pública ou documento particular autenticado por meio de cheque bancário emitido a ordem da massa insolvente; • É ainda da responsabilidade do proponente comprador suportar os custos inerentes à compra, nomeadamente, suportar os impostos associados à transmissão, bem assim os encargos de notário e conservatória; • Acresce que é da exclusiva responsabilidade do proponente / comprador o eventual licenciamento e/ou legalização dos imóveis objeto da venda, não se responsabilizando a Massa Insolvente pelos seus encargos.
Localização
Rua Doutor Álvaro Guerra, Loteamento Moinho do Ferro, União das freguesias de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 12 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Evolução do preço
O lance subiu de 37.500,00 € para 136.631,31 € em 23 pontos registados (+264.4%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 75.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 75.000,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 76.275,00 € |
Overhead 1.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 75.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 750,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 600,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 77.025,00 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1049/25.6T8VFX
Este processo tem 5 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 28 leilões activos em Vila Franca de Xira · valor médio 86.499,80 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 75.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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