Imóvel
E-Leilões
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Moradia em Couço-Coruche
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca da Guarda. O imóvel encontra-se em Coruche e está a ser administrado pelo(a) Paula Alves Lopes (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Esta moradia T3, com 60 m² de área privativa, em Coruche, distrito de Santarém, está em leilão eletrónico, com valor base de 176.471 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 2.941 €/m².
A licitação inicial abre nos 88.235 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 4.690 € (IMT 2.603 €); em habitação secundária sobe para 5.709 € (IMT 3.623 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 766/24.2T8FND, a correr no Guarda - Inst. Local - Secção Cível - J1. Este leilão é gerido por Paula Alves Lopes (Administrador Judicial).
Pontos a verificar antes de licitar: Valor mínimo de aceitação (150,000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo. Abertura muito baixa (88,235 €) face ao valor base (176,471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio Urbano, descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1º andar, sito na Rua Luís de Camões, nº 45, 2100-339 Couço, descrito na Conservatória do Registo Predial de Coruche, com o nº1805, e inscrito na respetiva matriz urbana sob o artº4168, da Freguesia de Couço, concelho de Coruche e distrito de Santarém, com o valor patrimonial actual de 37.260,46 €, determinado no ano de 2023.
Observações oficiais
O imóvel, não obstante ter sido apreendido para a massa insolvente, tem no seu interior a residir uma senhora, com cerca de 70/75 anos de idade, que não permitiu o acesso ao seu interior para tirarmos fotografias, motivo pelo qual não juntamos fotografias do interior. Foi instaurada contra a massa insolvente e contra os credores no dia 01.04.2026, pela Sra. que reside no imóvel, uma ação de restituição do imóvel apreendido para a massa insolvente, que se encontra à venda neste anúncio, ação essa que tem o nº766/24.2T8FND-Apenso F e que corre termos no juízo Local Cível da Guarda-Juiz 1 do Tribunal Judicial da Comarca da Guarda. Quem pretender apresentar propostas de aquisição para este imóvel, deverá tomar consciência de que existe esta ação em curso, a requerer a restituição do imóvel em venda, e que com a apresentação da sua proposta, aceita desde logo, ser da sua conta e responsabilidade, o resultado de tal ação, de acordo com o disposto no art.160º, alínea c) do CIRE, nomeadamente correndo o risco de o imóvel ter de ser eventualmente entregue a quem instaurou a ação .
Localização
Rua Luís de Camões, Couço, Coruche, Santarém
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 176.470,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 176.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 2.602,83 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 181.160,18 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 176.470,59 € |
| IMT (progressivo) | 3.622,64 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 182.179,99 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 5 leilões activos em Coruche · valor médio 99.075,50 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 176.470,59 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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