Imóvel
E-Leilões
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Moradia em Couço-Coruche
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca da Guarda. O imóvel localiza-se em Coruche e está a ser administrado pelo(a) Paula Alves Lopes (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Urbano, descrito como casa de habitação de rés-do-chão e 1º andar, sito na Rua Luís de Camões, nº 45, 2100-339 Couço, descrito na Conservatória do Registo Predial de Coruche, com o nº1805, e inscrito na respetiva matriz urbana sob o artº4168, da Freguesia de Couço, concelho de Coruche e distrito de Santarém, com o valor patrimonial actual de 37.260,46 €, determinado no ano de 2023.
Observações oficiais
O imóvel, não obstante ter sido apreendido para a massa insolvente, tem no seu interior a residir uma senhora, com cerca de 70/75 anos de idade, que não permitiu o acesso ao seu interior para tirarmos fotografias, motivo pelo qual não juntamos fotografias do interior. Foi instaurada contra a massa insolvente e contra os credores no dia 01.04.2026, pela Sra. que reside no imóvel, uma ação de restituição do imóvel apreendido para a massa insolvente, que se encontra à venda neste anúncio, ação essa que tem o nº766/24.2T8FND-Apenso F e que corre termos no juízo Local Cível da Guarda-Juiz 1 do Tribunal Judicial da Comarca da Guarda. Quem pretender apresentar propostas de aquisição para este imóvel, deverá tomar consciência de que existe esta ação em curso, a requerer a restituição do imóvel em venda, e que com a apresentação da sua proposta, aceita desde logo, ser da sua conta e responsabilidade, o resultado de tal ação, de acordo com o disposto no art.160º, alínea c) do CIRE, nomeadamente correndo o risco de o imóvel ter de ser eventualmente entregue a quem instaurou a ação .
Localização
Rua Luís de Camões, Couço, Coruche, Santarém
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 176.470,59 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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