Imóvel
E-Leilões
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+5Apartamento perto da Praia
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Silves e está a ser administrado pelo(a) MIGUEL ÂNGELO LOPES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este apartamento T2, com 88 m² de área privativa, em Silves, distrito de Faro, está em leilão eletrónico, com valor base de 208.235 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 2.353 €/m².
A licitação inicial abre nos 104.118 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 6.895 € (IMT 4.554 €); em habitação secundária sobe para 7.915 € (IMT 5.574 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 8153/19.8T8ALM, a correr no Almada - Juízo Execução - Juiz 1. Este leilão é gerido por MIGUEL ÂNGELO LOPES (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (104,118 €) face ao valor base (208,235 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Imóvel descrito na CRP de Silves pela descrição 1656, respeitante à fração C do prédio em regime de propriedadae horizontal, sito em Urbanização Quinta da Saudade, lote 7, Freguesia de Armação de Pera , Concelho de Silves, Distrito de Faro, correspondente ao 1 andar esquerdo do referido prédio e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo n.º 2813
Observações oficiais
Os bens são vendidos no estado físico e jurídico que se encontram. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se os mesmos correspondem às suas expectativas e se encontram nas condições pretendidas; Com a apresentação da proposta, presume-se que os interessados tenham inspecionado o bem e conhecem as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação ou funcionamento, assim como, qualquer descrição incorreta da informação que possa induzir em erro; O comprador assumirá todos os custos e despesas inerentes à recolha/remoção e registo do bem adquirido; Os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, devem consultar as regras de funcionamento e as Faq. constantes no site www.e-leiloes.pt ; Na ausência do pagamento no prazo estipulado, será considerada desistência e consequente denúncia no portal “e-leilões.pt”, assim como serão tomadas as medidas previstas no art.º 825º do Código do Processo Civil, nomeadamente, será responsabilizado pela falta de pagamento, podendo ser determinado o arresto dos seus bens que sejam suficientes para garantir o valor não pago, acrescido das custas e despesas, sem prejuízo de eventual procedimento criminal nos termos do já referido artigo 825.º do Código de Processo Civil e, sendo ainda, simultaneamente, executado no próprio processo para pagamento daquele valor. As áreas indicadas correspondem às constantes da matriz, não foram efetuadas medições ao imóvel. O imóvel é vendido sem qualquer mobília, decoração, ou outros bens que pertençam aos executados. A localização que aparece no mapa do anúncio de venda é efetuado pelo portal e-leilões de acordo com o código postal de forma automática sem intervenção do agente de execução , essa localização poderá estar errada. A informação fornecida tem por base os documentos oficiais juntos ao presente anúncio pelo que é da responsabilidade do proponente verificar a conformidade da informação fornecida declinando-se qualquer responsabilidade na informação fornecida O processo tem embargos de executado pendentes
Localização
Urbanização Quinta da Saudade, Armação de Pêra, Silves, Faro
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 5 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 208.235,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 208.235,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.554,03 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.665,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 215.129,91 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 208.235,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.573,84 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.665,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 216.149,72 € |
Overhead 3.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 8153/19.8T8ALM
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (104,118 €) face ao valor base (208,235 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 13 leilões activos em Silves · valor médio 55.760,71 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 208.235,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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