Imóvel
E-Leilões
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+39Moradia na Mina de Água, Amadora
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Oeste. O imóvel encontra-se em Amadora e está a ser administrado pelo(a) HUGO TORRADO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, descrito sob o n.º 1233, junto da 1ª Conservatória do Registo Predial da Amadora, freguesia da Mina, inscrito na respetiva matriz predial urbana sob o art.º 4934, sita na Rua Dr. Azevedo Neves, Lote 15, Amadora, composto por casa para habitação de cave, r/c com garagem, 1º andar e logradouro.
Observações oficiais
- ESTADO DE CONSERVAÇÃO: O imóvel está em mau estado geral - para remodelação - VERIFICAÇÃO DO BEM: A venda dos bens é concretizada no estado físico, jurídico e documental em que se encontram. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens ou direitos a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se os mesmos, correspondem às suas expectativas e se se encontram nas condições pretendidas. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado os bens/ direitos, tendo tido absoluto conhecimento das suas características. A falta de verificação das características e estado dos bens/ direitos não determina legalmente a anulação da venda. As áreas indicadas servem apenas como referência pois não foram feitas medições exatas no local. É da única e exclusiva responsabilidade dos proponentes a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá assegurar-se que o mesmo corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A não verificação não é fundamento para anulação do procedimento de venda. - ENCARGOS COM A COMPRA E VENDA: Venda sujeita a IMT e Imposto de selo (se aplicáveis nos termos dos respetivos códigos). - VISITAS: O Agente de Execução é fiel depositário do imóvel. As visitas serão feitas mediante marcação via contacto telefónico, conforme disponibilidade para o efeito e sempre com a antecedência de pelo menos 5 dias úteis antes da data designada como fim do leilão. - OUTRAS INFORMAÇÕES: O imóvel encontra-se desocupado.
Localização
Rua Doutor Azevedo Neves, Mina de Água, Amadora, Lisboa
Valor vs anúncios (€/m²) −59% vs anúncios
O €/m² do valor base está cerca de 59% abaixo da mediana de anúncios de venda na freguesia de Mina de Água.
Fonte: 146 anúncios activos. Referência de anúncios, não uma avaliação.
Evolução do preço
O lance subiu de 330.000,00 € para 459.045,00 € em 4 pontos registados (+39.1%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 660.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 660.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 39.600,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.280,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 705.555,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 660.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 52.800,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 5.280,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 718.755,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (330.000 €) face ao valor base (660.000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 32 leilões activos em Amadora · valor médio 51.591,78 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 660.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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