Imóvel
E-Leilões
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Apartamento T4 com garagem em Odivelas, Lisboa
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Lisboa Norte. O imóvel encontra-se em Odivelas e está a ser administrado pelo(a) PEDRO SANTOS CARDOSO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Este apartamento T4, com 129 m² de área privativa, em Odivelas, distrito de Lisboa, está em leilão eletrónico, com valor base de 190.293 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 1.474 €/m².
Em comparação com a cohort local, o valor base situa-se 173.6% acima da mediana de 69.564 € dos restantes 6 imóveis em leilão activo no mesmo concelho. Em casos com prémio sobre a mediana, compradores costumam abrir as licitações próximo do valor base e deixar a competição decidir se o prémio é justificado pela qualidade ou pela área.
A licitação inicial abre nos 95.146 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 5.495 € (IMT 3.298 €); em habitação secundária sobe para 6.515 € (IMT 4.318 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 6901/25.6T8LRS, a correr no Loures - Juízo Execução - Juiz 1. Este leilão é gerido por PEDRO SANTOS CARDOSO (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (95,146 €) face ao valor base (190,293 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Fracção autónoma designada pelas letras "AA" destinada a habitação, correspondente ao sexto andar letra D do prédio urbano sito na Rua Alfredo da Costa, n.º 4, Urbanização Colinas do Cruzeiro, em Odivelas, inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 12469 da freguesia e concelho de Odivelas, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Odivelas sob o n.º 3702 da dita freguesia. Localização do imóvel: https://maps.app.goo.gl/HdJof9qXAyVqHhix8
Observações oficiais
---------- Não serão respondidas questões cuja resposta decorre do anúncio do leilão. ---------- O imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação, o que foi verificado pelo agente de execução. ---------- Imóvel com elevador e garagem com o n.º 20 no piso -2. ----------- Área do apartamento: 129,10m2 || Área da garagem: 44,00m2---------- O imóvel encontra-se ocupado pelos proprietários. ---------- A presente venda está dispensada da apresentação de licença de utilização, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que constitui ónus do adquirente a respectiva obtenção/legalização, se for caso disso. ---------- O recheio do imóvel não faz parte do objecto negocial. ---------- Vendido livre de ónus ou encargos. ---------- NOTA IMPORTANTE: o vencedor do leilão tem o prazo de 15 dias para pagar a totalidade do preço e liquidar os impostos referentes à transmissão (IMT e IS), sendo que, não sendo pago o preço, o proponente fica sujeito ao arresto dos seus bens para garantir o valor em falta, acrescido das custas e despesas, sem prejuízo de procedimento criminal. ---------- NOTA IMPORTANTE: sendo as letras iniciais da referência do leilão “LO”, quaisquer propostas inferiores ao valor mínimo não serão sequer consideradas – pelo que será acto inútil licitar em valor inferior ao valor mínimo; sendo as letras iniciais da referência do leilão “NP”, propostas abaixo do valor mínimo poderão ser consideradas, dependendo no entanto de aceitação de todas as partes ou de despacho judicial, procedimento que poderá prolongar-se por vários meses até à decisão. ---------- Após a emissão do título de transmissão, o depositário será notificado para proceder à entrega voluntária das chaves; caso não o faça voluntariamente, o adquirente poderá requerer a entrega coerciva do imóvel nos próprios autos executivos, nos termos do art.º 828.º CPC, com recurso a arrombamento e autoridade policial se necessário (custo da diligência: € 102 + IVA) ---------- Todos os pedidos de informação dirigidos ao agente de execução deverão ser solicitados no campo "informações", previsto na plataforma do e-leiloes.pt.
Localização
Rua Alfredo da Costa, Urbanização Colinas do Cruzeiro, Odivelas, Lisboa
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 6 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 190.292,94 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 190.292,94 € |
| IMT (progressivo) | 3.298,09 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.522,34 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 195.788,37 € |
Overhead 2.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 190.292,94 € |
| IMT (progressivo) | 4.317,90 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.522,34 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 196.808,18 € |
Overhead 3.4% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (95,146 €) face ao valor base (190,293 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 28 leilões activos em Odivelas · valor médio 52.410,96 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 190.292,94 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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