Imóvel
E-Leilões
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+12Estabelecimento Comercial composto por imóveis e bens móveis
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Évora. O imóvel encontra-se em Porto e está a ser administrado pelo(a) Bruno Costa Pereira (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Estabelecimento Comercial composto por: Imóveis: - Fração autónoma, designada pela letra N, destinada a armazéns e atividade industrial, composta por armazém no rés-do-chão, sito em Rua das Artes Gráficas, n.ºs 174, 178 e 182, Ramalde, Ramalde, Porto, descrito na Conservatória do Registo Predial de Porto sob o n.º 603/Ramalde e inscrito na matriz predial urbana sob os artigos e da freguesia de Ramalde. - Fração autónoma, designada pela letra N, destinada a armazéns e atividade industrial, composta por armazém no rés-do-chão, sito em Rua das Artes Gráficas, n.ºs 166, Ramalde, Ramalde, Porto, descrito na Conservatória do Registo Predial de Porto sob o n.º 602/Ramalde e inscrito na matriz predial urbana sob os artigos e da freguesia de Ramalde. - Bens móveis - Lote composto por uma secretária com tampo em madeira de cor preta e pés metálicos; um bloco de gavetas da marca o STEELCASE, de cor cinza; um monitor CRT FARFISA, de cor cinza; quatro cadeirões em P.V.C. de cor branca; três puffs, um cor de laranja, outro de cor azul e outro de cor verde; dois sofás individuais em tecido e cor preta e uma mesa de centro em madeira. - Lote composto por uma mesa de reuniões metálica com tampa em fórmica de cor cinza com cerca de 2 metros por 1,20 metros; oito cadeiras com apoio de braços forradas a tecido de cor azul; um armário baixo com duas portas de cor cinza; uma televisão da marca SONY, com o número de série: 5000 738, do ano 2012, com mesa de apoio; um quadro didático; uma máquina de processar texto elétrica da marca ICL, modelo NB 386 S; uma máquina de processar texto elétrica da marca HP Lótus, modelo 110, com o número de série 2439 A 16904; uma máquina thermohygrograph com número de série 21031290, type nº 9700. - Lote composto por uma secretária em madeira de cor castanha; uma mesa de centro em madeira de cor castanha e preta; duas cadeiras com apoio de braços forradas a tecido de cor preta; uma estante metálica com três módulos e quatro níveis de prateleiras; diversos bens informáticos obsoletos; duas estantes metálicas com três níveis de prateleiras de cor branca; um aspirador da marca NUMATIC, com acessórios de limpeza; um escadote em ferro com dois degraus e um carro de transporte de cor amarela. - Lote composto por duas secretárias com pés metálicos e tampo em fórmica de cor branca; três cadeiras forradas a tecido de cor preta; uma secretária com pés metálicos e tampo em madeira; um armário metálico com duas portas; três cadeiras com pés metálicos forradas a tecido e um monitor da marca HP. - Lote composto por uma destruidora de papel da marca REXEL; uma distribuidora de papel da marca FELLOWES; uma secretária com pés metálicos, tampo em fórmica, de cor cinza; duas cadeiras; dois biombos em vidro; cinco secretárias com pés metálicos de cor preta e tampo em madeira; cinco cadeiras rotativas de diversos modelos; um monitor da marca FUJITSU; um monitor da marca VIEWSONIC; um rato e teclado da marca MICROSOFT; um computador torre da marca FUJITSU; uma balança digital; um PC portátil da marca LENOVO; um armário alto metálico com portas de correr; um bloco metálico com três gavetas e tampo em madeira de cor preta; um armário baixo metálico com tampo em fórmica de cor cinza e uma porta de correr; uma secretária com pés metálico e tampo em fórmica de cor cinza; uma impressora da marca HP, modelo CLOR LASER JET ENTREPISE M554; um monitor da marca ASUS; quatro blocos metálicos com duas gavetas cada, de cor cinza; um bloco metálico com…
Observações oficiais
Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do fim do leilão e deve ser previamente agendada com o Administrador da insolvência; com a apresentação da proposta presume-se que o interessado inspeccionou o imóvel e bens móveis e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação; todos os custos inerentes à celebração da respectiva escritura pública de compra e venda ou documento particular autenticado serão suportados pelo adquirente; nos termos das disposições conjugadas do n.º 6 do artigo 164º do Código da Insolvência e da Recuperação de Empresas, e n.º 6 do artigo 833º do Código de Processo Civil, a presente venda está dispensada da apresentação do alvará de licença de utilização do prédio, certificado energético e ficha técnica de habitação pelo que, nos termos das mesmas disposições legais, constitui ónus do adquirente a respectiva legalização do imóvel, se for caso disso; a formalização da alienação apenas será realizada com o licitante e não com terceiros, excepto se tal for requerido e deferido pelo/a magistrado/a titular do processo; a escritura pública de compra e venda será realizada em local, data e hora a designar pelo administrador da insolvência; na venda via e-leilões, não são cobrados quaisquer valores a título de comissões ou afins; a adjudicação final será sempre feita pelo administrador de insolvência com a concordância dos credores, reservando-se àquela a faculdade de: i. proceder a licitação entre todos os proponentes, convocando-os para o efeito; ii. não aceitar ou rejeitar qualquer proposta que considere não se adequar aos interesses da massa insolvente; iii.no caso de inexistência de propostas e/ou de ofertas abaixo do valor mínimo ou de não aceitação das propostas apresentadas, a venda prosseguirá nos termos a definir; ao valor dos bens móveis acrescerá IVA à taxa legal;
Localização
Rua Artes Gráficas, Ramalde, Porto
Evolução do preço
O lance subiu de 406.485,30 € para 419.000,00 € em 4 pontos registados (+3.1%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 812.970,59 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 812.970,59 € |
| IMT (progressivo) | 48.778,24 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.503,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 868.927,59 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 812.970,59 € |
| IMT (progressivo) | 65.037,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 6.503,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 885.187,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 1380/25.0T8EVR
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (691.025 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (406.485 €) face ao valor base (812.971 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 49 leilões activos em Porto · valor médio 43.038,37 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 812.970,59 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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