Imóvel
E-Leilões
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+12Lote composto por 1 prédio urbano e 1 prédio rústico
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto Este. O imóvel encontra-se em Felgueiras e está a ser administrado pelo(a) VIRGÍLIO GUIMARÃES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Esta quinta / Misto T3, com 90 m² de área privativa, em Felgueiras, distrito de Porto, está em leilão eletrónico, com valor base de 141.176 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 1.569 €/m².
A licitação inicial abre nos 70.588 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 2.643 € (IMT 838 €); em habitação secundária sobe para 3.662 € (IMT 1.858 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 359/23.1T8FLG, a correr no Felgueiras - JL Cível - Juiz 1. Este leilão é gerido por VIRGÍLIO GUIMARÃES (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (70,588 €) face ao valor base (141,176 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Lote composto por 1 prédio urbano e 1 prédio rústico, correspondentes aos seguintes: Prédio urbano correspondente a casa de rés-do-chão e andar, sito em Quintã, Vila Verde, da União das freguesias de Vila Verde e Santão, concelho de Felgueiras, não descrito na Conservatória do Registo Predial e inscrito na matriz urbana sob o artigo 659. Prédio rústico correspondente a tracto de terreno em forma triangular, confrontante a norte com campo da vinha, a nascente com estrada municipal, a poente com herdeiros de Joaquim Mendes Pinto e a sul com estrada e caminho público, sito em Vinha ou Quintã, Vila Verde, da União das freguesias de Vila Verde e Santão, concelho de Felgueiras, descrito na Conservatória dos Registos Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Felgueiras sob o n.º 519 e inscrito na respetiva matriz rústica sob o artigo 237.
Observações oficiais
O prédio urbano em apreço encontra-se em razoável estado de conservação, e é composto por 3 quartos, 1 wc completo, 1 sala ampla, 1 cozinha, situados no 1º andar, e no rés-do-chão 1 divisão destinada a garagem e 1 divisão destinada a alfaias agrícolas, no exterior existe um logradouro e um poço de água, conforme consta do registo fotográfico em anexo. *** Quanto ao prédio rústico encontra-se pendente na Conservatória competente um pedido de retificação de áreas, sendo a área correta a constante da matriz. *** Venda em processo de inventário. *** A cabeça de casal Irene da Silva Ferreira da Costa Couto foi constituída fiel depositária dos bens, pelo que, as visitas serão agendadas previamente junto da mesma. No entanto, para o efeito de MARCAÇÃO DE VISITA, solicita-se a todos os interessados que contactem o Agente de Execução, através telefone 255166104, ou do email 5541@solicitador.net. O Agente de Execução fará a marcação da visita com a fiel depositária e irá mediar o agendamento com os potenciais interessados. *** Não serão agendadas visitas nos últimos 5 dias úteis antes da data do término do leilão. *** A falta de verificação do estado dos bens por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado dos bens a adquirir, pelo que deverá assegurar-se, que os mesmos correspondem às suas expectativas e se encontram nas condições pretendidas. Venda sujeita ao pagamento de IMT e Imposto de Selo (nos termos da legislação em aplicável).
Localização
Avenida Liberdade, União das freguesias de Vila Verde e Santão, Felgueiras, Porto
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 141.176,50 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 141.176,50 € |
| IMT (progressivo) | 838,13 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.129,41 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 143.819,04 € |
Overhead 1.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 141.176,50 € |
| IMT (progressivo) | 1.857,94 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.129,41 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 144.838,85 € |
Overhead 2.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 22 leilões activos em Felgueiras · valor médio 38.290,07 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 141.176,50 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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