Imóvel
E-Leilões
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+19PRÉDIO - ANTIGA PENSÃO RESIDENCIAL NO GERÊS
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Braga. O imóvel encontra-se em Terras de Bouro e está a ser administrado pelo(a) NATÁLIA R. FERNANDES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Análise deste leilão
Esta quinta / Misto T6 ou superior, com 126 m² de área privativa, em Terras de Bouro, distrito de Braga, está em leilão eletrónico, com valor base de 1.000.000 €. Aplicando a área privativa, o valor base equivale a 7.937 €/m².
A licitação inicial abre nos 500.000 €, 50% abaixo do valor base — pista típica de uma venda em segunda fase, em que o juiz aceitou reduzir o limiar mínimo para concluir o processo. Até ao momento não foram registadas licitações neste leilão. O valor de partida será o valor base ou o valor de abertura, consoante a modalidade.
Para além do preço de arrematação, o comprador suporta IMT, imposto de selo (0,8%), registo predial e custas judiciais. Em habitação própria permanente o overhead aproximado é de 68.675 € (IMT 60.000 €); em habitação secundária sobe para 88.675 € (IMT 80.000 €). Os valores são calculados sobre o valor base; aplicam-se sobre o maior entre o preço de arrematação e o VPT do imóvel.
O processo associado é o 73/20.0T8VVD, a correr no V.Verde - JL Cível. Este leilão é gerido por NATÁLIA R. FERNANDES (Agente de Execução).
Pontos a verificar antes de licitar: Abertura muito baixa (500,000 €) face ao valor base (1,000,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Análise gerada com base nos dados públicos do processo, na cohort de leilões ativos no concelho e nas tabelas oficiais do IMT. Os valores fiscais e médias são indicativos e devem ser confirmados pelo agente de execução ou solicitador antes da licitação.
Descrição oficial
Prédio misto, denominado “Ribô ou Chalet Fernandes ou Chalet Malheiro”, com logradouro, ramadas de ferro, casa de caseiro, casa do forno, mata e leiras, sito em Vilar da Veiga, concelho de Terras de Bouro, inscrito na matriz sob os artigos urbano 794 e rústico 1001, descrito na Conservatória de Registo Predial de Terras de Bouro sob o n.º 140, a confrontar a Nascente com os serviços florestais, a Sul com os serviços florestais e caminho público, a Poente com o prédio desanexado (1208/Vilar da Veiga) e a Norte com Jacinto Magalhães.
Observações oficiais
A venda realiza-se no âmbito de um processo de Divisão de Coisa Comum Recomenda-se aos interessados em apresentar proposta(s) de aquisição, que devem proceder à verificação prévia da localização e estado do bem. Adverte-se os interessados que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Mais se recomenda que os interessados devem conhecer das regras e o funcionamento da plataforma e-leilões. Para tal, aconselha-se a leitura atenta das perguntas e respostas disponíveis em https://www.e-leiloes.pt/faqs.aspx. IMPORTANTE: -Todos os bens móveis que se encontram no imóvel em venda, NÃO estão incluídos na venda. - A venda em processo judicial está dispensada da apresentação da licença de utilização ou ocupação, bem como de certificado energético e ficha técnica, ficando o/a adquirente advertido(a) do ónus da legalização do imóvel, caso assim seja necessário. - Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo à especificidade da venda judicial e ao facto de o bem não ser entregue no momento do depósito do preço, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. Tratando-se de bem sujeito a registo, há ainda lugar ao pagamento dos emolumentos devidos pelo registo, bem como à liquidação dos respetivos impostos decorrentes da venda. As visitas são efetuadas mediante agendamento prévio para os contactos telefónicos indicados no campo visitas, sendo que também ficou estipulado, uma visita no último Sábado antes do fecho do leilão, das 10h às 13h horas, devendo ser previamente agendada.
Localização
Vilar da Veiga, Terras de Bouro, Braga
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.000.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.000.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 60.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.000,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.068.675,00 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.000.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 80.000,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 8.000,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.088.675,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 73/20.0T8VVD
Este processo tem 1 outro lote em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 9 leilões activos em Terras de Bouro · valor médio 127.201,96 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.000.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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