Imóvel
E-Leilões
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+6Apartamento T3 com estacionamento e Vista Mar - Câmara de Lobos
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca da Madeira. O imóvel encontra-se em Câmara de Lobos e está a ser administrado pelo(a) MÁRCIO CATANHO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Fração autónoma designada pelas letras "AX", composto por unidade habitacional, localizada no segundo andar direito, a norte, mais afetando o uso exclusivo do estacionamento com o n.º 20, sito ao Caminho Grande e Ribeiro de Alforra, n.º 8, Complexo Habitacional do Ribeiro de Alforra, Bloco L, 2º andar, fração AX, da freguesia e concelho de Câmara de Lobos, descrito na Conservatória de Registo Predial de Câmara de Lobos sob o n.º 2781, fração AX e inscrito na respetiva matriz sob o artigo 5117, fração AX, da freguesia de Câmara de Lobos.
Observações oficiais
Apartamento T3 com vista mar aberta e varanda, situado no último andar (2.º andar sem elevador). Imóvel desocupado, pronto a entrar ou a rentabilizar de imediato; Composto por sala ampla com acesso direto à varanda, oferecendo vista desafogada sobre o mar e a cidade; cozinha espaçosa com zona de lavandaria; três quartos com roupeiro embutido; duas casas de banho, uma com banheira e outra com base de duche; lugar de estacionamento de uso exclusivo incluído; Imóvel a necessitar de pequenas melhorias, ideal para valorização rápida; base sólida, boas áreas e distribuição funcional permitem uma intervenção simples com impacto direto no valor de mercado; Localizado em zona calma e residencial, próximo de escolas, farmácias e serviços; a poucos minutos a pé do centro de Câmara de Lobos e com rápido acesso ao Funchal; Oportunidade real de aquisição abaixo do valor de mercado, ideal para quem procura margem de valorização ou investimento com retorno; Imóveis com vista mar, varanda e tipologia T3 nesta localização têm elevada procura e rotação rápida — não deixe escapar esta oportunidade; O valor mínimo é o de 202.500.00 Euros, sendo que quaisquer outro valor inferior será submetido à consideração do tribunal. NOTA: É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Antes de efetuarem propostas, os eventuais interessados devem inteirar-se das qualidades e características e todos os outros aspetos que considerem relevantes. Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. O imóvel é vendido no estado que se encontra pelo que os interessados devem proceder à verificação prévia do estado do bem. A falta desta por parte do proponente não determina, nos termos legais a anulação da venda. Não serão agendadas visitas nos últimos 3 dias úteis antes da data final do leilão. A não verificação antecipada do estado do imóvel não é fundamento de anulação da venda, pelo que, só deve ser submetida proposta se o proponente pretender adquirir nas condições apresentadas.
Localização
Complexo Habitacional Ribeira da Alforra, Câmara de Lobos, Ilha da Madeira
Mercado de habitação · Câmara de Lobos
Preço por m² de habitação à venda em Câmara de Lobos (111 anúncios de mercado, mediana). Os imóveis em leilão e os anúncios de mercado podem diferir em estado, tipologia, área e encargos — confirma no caderno de encargos e na visita.
Evolução do preço
O lance subiu de 101.250,00 € para 201.830,10 € em 19 pontos registados (+99.3%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 202.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 202.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 4.152,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.620,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 208.947,58 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 202.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 5.172,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.620,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 209.967,39 € |
Overhead 3.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (101.250 €) face ao valor base (202.500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 7 leilões activos em Câmara de Lobos · valor médio 118.653,22 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 202.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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