Imóvel
E-Leilões
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+57Alojamento Rural - Monte Pedral - Cuba - Beja
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Beja. O imóvel encontra-se em Cuba e está a ser administrado pelo(a) Elmano Relva Vaz (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Estabelecimento comercial designado “ Alojamento Monte Pedral”, sito na EM 387 nº7, Cuba, distrito de Beja.
Inclui todos os equipamentos e o prédio urbano descrito na Conservatória do Registo Predial de Cuba sob o nº3660 e na matriz art. 4091 freguesia de Cuba. VPT 417.145,54€ AT 4434,60 – AC 672,5.
Observações oficiais
O estabelecimento em causa inclui o prédio identificado e todos os equipamentos aí instalados. Trata-se de um estabelecimento destinado a alojamento rural, com 8 quartos remodelados, campo de jogos, piscina , zona de lazer, bar-restaurante e espaço com jardim. Localizado na Vila de Cuba, com duas entradas , uma pela EM 387 , nº7, e outra pela rua José Jacinto Carrasco nº9.. AS MARCAÇÕES DA VISITAS DEVEM SER APENAS REQUERIDAS NESTA PLATAFORMA , NA OPÇÃO DE INFORMAÇÕES. Não serão agendadas visitas nas 48h que antecedem o terminas do leilão. É da exclusiva responsabilidade do licitante a verificação do estado do bem , pelo que deverá assegurar-se de que o mesmo se encontra nas condições pretendidas, antes de licitar. Nos termos do n.º 2 do artigo 824.º do Código de Processo Civil, o preço deverá ser depositado no prazo de 15 dias após a notificação do Administrador da Insolvência para o efeito. Mais se informa que, de acordo com o disposto no art. 827.º, n.º 1, do CPC, a aquisição será efectuada por título de transmissão emitido pelo Administrador da Insolvência (e não por escritura pública). O facto do licitante estar a aguardar resposta sobre eventual financiamento não suspende o prazo de pagamento supra indicado. A falta de depósito do preço poderá dar lugar à decretação do arresto de bens suficientes para garantir o valor em falta, tudo conforme consta do disposto no artigo 825.º do CPC, n.º 1, al.c)
Localização
Rua José Correia Maltez, Cuba, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 908.823,53 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 908.823,53 € |
| IMT (progressivo) | 54.529,41 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.270,59 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 971.298,53 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 908.823,53 € |
| IMT (progressivo) | 72.705,88 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 7.270,59 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 989.475,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (772,500 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (454,412 €) face ao valor base (908,824 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 9 leilões activos em Cuba · valor médio 325.012,16 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 908.823,53 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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