Imóvel
E-Leilões
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Moradia - Vivenda em Burgães, Santos Tirso, Porto
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. O imóvel encontra-se em Santo Tirso e está a ser administrado pelo(a) PEDRO SANTOS CARDOSO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano destindo a habitação sito em Largo da Devesa, n.º 234, em Burgães, inscrito na matriz predial urbana sob o art.º 4430 da União das Freguesias de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel e Burgães, concelho de Santo Tirso, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Santo Tirso sob o n.º 1017 da freguesia de Burgães.
Observações oficiais
---------- NOTA IMPORTANTE: 1. Sendo as letras iniciais da referência do leilão “LO”, quaisquer propostas inferiores ao valor mínimo não serão sequer consideradas e o bem será novamente colocado em leilão com a referência inicial "NP" - pelo que será acto inútil licitar em valor inferior ao valor mínimo; 2. Sendo as letras iniciais da referência do leilão “NP”, propostas abaixo do valor mínimo poderão ser consideradas, dependendo no entanto de aceitação de todas as partes ou de despacho judicial, procedimento que poderá prolongar-se por vários meses até à decisão. ---------- NOTA IMPORTANTE: não serão respondidas questões cuja resposta decorre do anúncio do leilão. ---------- O vencedor do leilão tem o prazo de 15 dias para pagar a totalidade do preço e liquidar os impostos referentes à transmissão (IMT e IS), sendo que, não sendo pago o preço, o proponente fica sujeito ao arresto dos seus bens para garantir o valor em falta, acrescido das custas e despesas, sem prejuízo de procedimento criminal. ---------- O imóvel encontra-se em bom estado de conservação, o que foi verificado pelo agente de execução. ---------- O imóvel encontra-se ocupado. ---------- Após a emissão do título de transmissão, o depositário será notificado para proceder à entrega voluntária das chaves; caso não o faça voluntariamente, o adquirente poderá requerer a entrega coerciva, nos termos do art.º 828.º CPC, com recurso a arrombamento e autoridade policial se necessário (custo da diligência: € 102 + IVA) ---------- A presente venda está dispensada da apresentação de licença de utilização, certificado energético e ficha técnica de habitação, pelo que constitui ónus do adquirente a respectiva obtenção/legalização, se for caso disso. ---------- O recheio do imóvel não faz parte do objecto negocial. ---------- Todos os pedidos de informação dirigidos ao agente de execução deverão ser solicitados no campo "informações", previsto na plataforma do e-leiloes.pt. ----------- Vendido livre de ónus ou encargos.
Localização
Largo Devesa, União das freguesias de Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães, Porto
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 148.242,09 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 148.242,09 € |
| IMT (progressivo) | 1.191,40 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.185,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 151.294,43 € |
Overhead 2.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 148.242,09 € |
| IMT (progressivo) | 2.211,21 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.185,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 152.314,24 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (74.121 €) face ao valor base (148.242 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 77 leilões activos em Santo Tirso · valor médio 53.084,60 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 148.242,09 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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