Imóvel
E-Leilões
1 / 12
Pavilhão e pinhal/ Barracão destinado a oficina e rústicos - Seiça, Ourém
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Santarém. O imóvel encontra-se em Ourém e está a ser administrado pelo(a) Rossana H. da Silva (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Lote único composto pelos seguintes prédios: 1 - Prédio Urbano situado em Cartachola - Peras Ruivas, com área de 223,45 m2, composto por Barracão destinado a oficina de reparação e lubrificação de automóveis, a confrontar a norte e nascente com ribeiro, sul e poente com ”Ferreira & Filhos, Lda.”, inscrito na matriz predial urbana da freguesia de Seiça, concelho de Ourém, sob o artigo 1563 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 923/19940613, com o valor patrimonial de 33.037,67 €. (coordenadas GPS: 39º38’50’’N 8º32’32’’O) 2 - Prédio rústico situado em Cartachola, Limite de Peras Ruivas, com área de 3570 m2, composto por pinhal, a confrontar a Norte, Sul e Poente com "Ferreira & Filhos, Lda.” e a nascente com ribeiro inscrito na matriz predial rústica da freguesia de Seiça, concelho de Ourém, sob o artigo 13601 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.° 4429/20140508 com o valor patrimonial de 15,22 €. (coordenadas GPS: 39º38’49’’N 8º32’32’’O). 3 - Prédio Rústico, situado em Cartachola, com área total de 1795 m2, composto por pinhal, a confrontar a Norte, Sul e Poente com ”Ferreira & Filhos, Lda.” e a Nascente com ribeiro, inscrito na matriz predial rústica da freguesia de Seiça, concelho de Ourém, sob o artigo 13602, e descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.° 239/19890123, com o valor patrimonial de 38,60€. (coordenadas GPS: 39º38’48’’N 8º32’31’’O) 4 - Prédio misto constituído por terra de pinhal e pavilhão destinado a centro de classificação de ovos com área de 7000m2, sito em Cartachola, Peras Ruivas, Seiça, descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourém sob o n.º 234, inscrito nas matrizes prediais, urbana sob o art.º 1356 e rústica sob o art.º 13600
Observações oficiais
É da única e exclusiva responsabilidade do Proponente a verificação das características do bem a adquirir, devendo assegurar-se que o mesmo corresponde às expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. Todos os custos inerentes à celebração da respectiva escritura de compra e venda serão suportados pelo adquirente. A escritura será realizada em data, hora e local a designar pela Administradora Judicial. A adjudicação final do bem pode vir a ser prejudicada por via do exercício do direito de remissão, ou outro direito aplicável, nos termos legais
Localização
Rua Bacelo, Seiça, Ourém, Santarém
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 201.383,74 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 201.383,74 € |
| IMT (progressivo) | 4.074,44 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.611,07 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 207.744,25 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 201.383,74 € |
| IMT (progressivo) | 5.094,25 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.611,07 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 208.764,06 € |
Overhead 3.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 198/14.0TBVNO
Este processo tem 2 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (100,692 €) face ao valor base (201,384 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 11 leilões activos em Ourém · valor médio 50.531,28 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 201.383,74 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoLeilões semelhantes em Ourém
Outros eventos do mesmo tipo, no mesmo concelho, com valor base dentro de ±30% — para comparar antes de licitar.
Explora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: