Imóvel
E-Leilões
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+4PRÉDIO MISTO EM GUIMARÃES
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Braga. O imóvel encontra-se em Guimarães e está a ser administrado pelo(a) NATÁLIA R. FERNANDES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio Misto, sendo a parte URBANA, corresponde a Habitação - prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de Utilização Independente, R/C e em parte do 1º andar destinado a uma habitação e arrumos, com duas divisões e cozinha no R/C; 3 divisões no 1º andar e dependência e, a parte RÚSTICA corresponde ao Campo dos laranjais - cultura arvense de regadio e vinha em ramada, 6 fruteiras.
Observações oficiais
A venda realiza-se no âmbito de um processo de Inventário. Recomenda-se aos interessados em apresentar proposta de aquisição, que devem proceder à verificação prévia da localização e estado do bem. Adverte-se os interessados que a falta desta verificação por parte do proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Mais se recomenda que os interessados devem conhecer das regras e do funcionamento da plataforma e-leilões. Para tal, aconselha-se a leitura atenta das perguntas e respostas em Abrir IMPORTANTE: -Todos os bens móveis que se encontram no imóvel em venda, NÃO estão incluídos na venda. - A venda em processo judicial está dispensada da apresentação da licença de utilização ou ocupação, bem como de certificado energético e ficha técnica, ficando o/a adquirente advertido(a) do ónus da legalização do imóvel, caso assim seja necessário. - Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e conhece as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação. É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo à especificidade da venda judicial e ao facto de o bem não ser entregue no momento do depósito do preço, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. Tratando-se de bem sujeito a registo há ainda lugar ao pagamento dos emolumentos devidos pelo registo, bem como à liquidação dos respetivos impostos decorrentes da venda. As visitas são efetuadas mediante agendamento prévio para os contactos telefónicos indicados no campo visitas, sendo que mediante o número de interessados poderá ser agendada uma única visita. ADVERTÊNCIAS: Advertem-se todos os licitantes que a apresentação de proposta constitui uma declaração de vontade obrigacional. Assim, caso a sua proposta seja aceite e não proceda ao depósito do preço no prazo legal, a venda ficará sem efeito, ficando sujeito às consequências legais expressamente previstas no Artigo 825.º do Código de Processo Civil.
Localização
Rua Côto, União das freguesias de Candoso São Tiago e Mascotelos, Guimarães, Braga
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 14 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 588.235,30 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 588.235,30 € |
| IMT (progressivo) | 47.058,82 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.705,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 640.675,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 588.235,30 € |
| IMT (progressivo) | 47.058,82 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 4.705,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 640.675,00 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (294,118 €) face ao valor base (588,235 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 103 leilões activos em Guimarães · valor médio 35.585,69 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 588.235,30 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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