Imóvel
E-Leilões
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v. 39_Terreno para construção sito em Quinta da Regucha, Santa Comba Dão
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de cire / insolvência na Comarca de Lisboa. O imóvel encontra-se em Santa Comba Dão e está a ser administrado pelo(a) Jorge Calvete (Administrador Judicial).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, destinado a construção, composto por terreno, com área de 690,00m², sito em Quinta da Regucha, Lote 59, Santa Comba Dão, descrito na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Santa Comba Dão sob o n.º 1423/Santa Comba Dão e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo 2965 da União Das Freguesias De Santa Comba Dão E Couto Do Mosteiro, com valor patrimonial urbano de 36.025,55€. GPS: 40.409148, -8.132593. Nota: A presente transmissão é realizada em condições de venda especiais, encontrando se em curso diligências de regularização da situação jurídica e registral do imóvel, relacionadas com o processo de insolvência e com ações judiciais pendentes. A transmissão definitiva do imóvel e o respetivo registo ficam condicionados à conclusão desses procedimentos junto das entidades competentes. O imóvel é vendido no estado jurídico e físico em que se encontra, cabendo ao adquirente verificar previamente toda a informação disponível e assumir os riscos dos atrasos que se venham a verificar até à data da transmissão.
Observações oficiais
a) O pedido de marcação para visita terá de ser feito de forma escrita para o e-mail disponível no local reservado para o efeito; b) Os interessados em examinar os bens devem solicitá-lo entre o início do leilão e até 5 dias úteis antes do término deste; c) As visitas decorrerão no horário definido por este escritório; d) Os bens são vendidos no estado físico e jurídico em que se encontram, sem garantias de quaisquer vícios que possam surgir ou que eventualmente existam; e) Com a apresentação da proposta, presume-se que os interessados tenham visitado os imóveis e conhecem as suas características, declinando-se qualquer responsabilidade pelo seu estado de conservação e características, assim como, qualquer descrição incorreta da informação ou registo fotográfico que possa induzir em erro; f) O imóvel será vendido apenas ao apresentante da proposta e não a terceiros que este possa vir a indicar; g) No prazo máximo de 10 dias a contar da comunicação da adjudicação, deve ser efetuado o pagamento de 20% do valor da adjudicação, sob pena de ser considerada desistência por parte do apresentante da proposta; h) Compete ao Administrador Judicial o agendamento da escritura de compra e venda/documento particular autenticado, bem como a designação do local da realização da(/o) mesma(/o), devendo, na data, ser efetuado o pagamento do valor remanescente e dos impostos (a haver lugar); i) As vendas promovidas por este escritório são da inteira competência do mesmo, não sendo delegadas quaisquer tipos de funções a intermediários, pelo que não são cobrados quaisquer valores a título de comissões ou afins; j) Na ausência do pagamento no prazo estipulado, será considerada desistência e consequente denúncia no portal “e-leilões.pt”, assim como serão tomadas as medidas previstas no art. 825.º do Código do Processo Civil.
Localização
Urbanização Quinta da Regucha, União das freguesias de Santa Comba Dão e Couto do Mosteiro, Viseu
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 11 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 34.117,65 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 34.117,65 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 272,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 35.065,59 € |
Overhead 2.8% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 34.117,65 € |
| IMT (progressivo) | 341,18 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 272,94 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 35.406,77 € |
Overhead 3.8% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Outros lotes do processo 846/11.4TYLSB
Este processo tem 9 outros lotes em leilão. Pode valer a pena analisá-los em conjunto — em processos CIRE é frequente o administrador da insolvência agrupar vários bens do mesmo devedor.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (29,000 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (17,059 €) face ao valor base (34,118 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 12 leilões activos em Santa Comba Dão · valor médio 104.211,15 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 34.117,65 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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