Imóvel
E-Leilões
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Predios em ruinas em Carregueira, Chamusca
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Santarém. O imóvel encontra-se em Chamusca e está a ser administrado pelo(a) NELSON SANTOS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
1)Prédio Urbano em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente, inerente a rés do chão para habitação e quintal, sito na Rua Direita, número 85, Lugar de Carregueira, 2140-665 Carregueira, com a área total do terreno de 582.00m2, área de implantação do edifício e área bruta de construção de 200.00m2 cada, área bruta dependente de 13.00m2 e área bruta privativa de 187.00m2, inscrito na matriz no ano de 1970, conforme Modelo 1 do IMI com o número 2558891, entregue em 2010/09/28, com o valor patrimonial atual (CIMI) de 30.114,86 Euros, determinado no ano de 2022, melhor descrito na Conservatória do Registo Predial de Chamusca sob o número QUINHENTOS E DEZASSETE / Carregueira, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo matricial urbano com o número 1613 da dita freguesia de Carregueira. 2)Prédio Urbano em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente, inerente a rés do chão para habitação e logradouro, sito na Rua Direita, número 87, Lugar de Carregueira, 2140-665 Carregueira, com a área total do terreno de 381.00m2, área de implantação do edifício, área bruta de construção e área bruta privativa de 81.2075m2 cada, e área bruta dependente de 00.00m2, inscrito na matriz no ano de 1970, conforme Modelo 1 do IMI com o número 2558905, entregue em 2010/09/28, com o valor patrimonial atual (CIMI) de 14.104,16 Euros, determinado no ano de 2025, melhor descrito na Conservatória do Registo Predial de Chamusca sob o número QUINHENTOS E DEZOITO / Carregueira, inscrito na matriz predial urbana sob o artigo matricial urbano com o número 1614 da dita freguesia de Carregueira.
Observações oficiais
Os predios encontram-se em ruinas e emparedado, nao havendo acesso ao interior e são vendidos em conjunto.
Localização
Rua Direita, Carregueira, Chamusca, Santarém
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 45.574,19 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 45.574,19 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 364,59 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 46.613,78 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 45.574,19 € |
| IMT (progressivo) | 455,74 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 364,59 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 47.069,52 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (38,738 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (22,787 €) face ao valor base (45,574 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 3 leilões activos em Chamusca · valor médio 40.465,91 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 45.574,19 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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