Imóvel
E-Leilões
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+20Moradia OLIVEIRA DO BAIRRO (Mamarrosa)
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Aveiro. O imóvel encontra-se em Oliveira do Bairro e está a ser administrado pelo(a) DANIELA PORTUGAL DE CARVALHO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano composto de casa térrea, anexos, pátio e pomar, sito na Rua Dr. Manuel Augusto Santos Pato, n.º 39, no Seixal, descrito na Conservatória do Registo Predial de Oliveira do Bairro sob o n.º 744 da freguesia da Mamarrosa, concelho de Oliveira do Bairro, inscrito na respetiva matriz sob o art.º 358 da União das Freguesias de Bustos, Troviscal e Mamarrosa.
Observações oficiais
A moradia é composta por uma parte com a entrada para a rua que dá acesso a uma sala grande e três quartos, sendo a parte central da casa; dessa parte central sai-se para um pequeno telheiro onde está uma casa de banho do lado esquerdo, na frente uma porta que dá acesso a um telheiro para estacionamento de carros, com logradouro, um anexo com uma divisão pequena, currais do lado esquerdo e arrecadação grande e currais do lado direito e em frente, do logradouro, acesso ao terreno da casa; do lado esquerdo do pequeno telheiro estão duas divisões que parecem constituir duas cozinhas. Constatou-se ainda que o telhado necessita de ser reformado ou substituído por ter cedido em algumas partes e há humidade na generalidade das paredes. O imóvel precisa de obras para ser habitável. Por último, informa-se que a moradia se situa na Rua Dr. Manuel Augusto Santos Pato, n.º 39, Lugar de Seixal, Mamarrosa - Oliveira do Bairro. Recomendação geral - leiloes eletrónicos - previamente à apresentação de proposta, deve visitar o bem imóvel, uma vez que este é vendido no estado em que se encontra e a descrição realizada não afasta a necessidade de se confirmar no local o estado do imóvel. Após apresentada proposta, a mesma não pode ser retirada. É OBRIGATÓRIO o depósito do preço no prazo de quinze dias. Não sendo depositado o preço no referido prazo, a Agente de Execução poderá promover, com autorização judicial prévia, o arresto dos bens do proponente que vença o leilão e não proceda ad depósito do preço - ler atentamente o disposto no artigo 825°, n.° 1 al. c) do Código de Processo Civil. Para visitar o bem imóvel, deve contactar a Agente de Execução que é a fiel depositária do bem imóvel em venda. Deverá ter-se em atenção que pode não ser possível agendar a visita nos últimos dias do leilão, por isso, tente marcar a sua visita o quanto antes. A localização no mapa é aproximada, deverá pesquisar através da morada abaixo indicada. O ano de construção abaixo indicado corresponde, tão-somente, ao ano de inscrição na matriz.
Localização
União das freguesias de Bustos, Troviscal e Mamarrosa, Oliveira do Bairro, Aveiro
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 45.700,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 45.700,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 365,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 46.740,60 € |
Overhead 2.3% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 45.700,00 € |
| IMT (progressivo) | 457,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 365,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 47.197,60 € |
Overhead 3.3% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (22,850 €) face ao valor base (45,700 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 7 leilões activos em Oliveira do Bairro · valor médio 64.897,45 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 45.700,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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