Direito
E-Leilões
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+12Direito a 1/2 de um prédio urbano Arcozelo VNG
Sobre este leilão
Este é um leilão de direito integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. Este direito encontra-se em Vila Nova de Gaia e está a ser administrado pelo(a) NUNO MANUEL DE ALMEIDA RIBEIRO (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
- direito a 1/2 de um prédio urbano, composto por habitação, de tipologia T2, com 101 m2 de área bruta privativa e 24,2 m2 de área bruta dependente, sito em Rua José Camarinha Barrote, n.º 188, 1º Dto, 4410-402 Arcozelo VNG, descrito na 1ª Conservatória do Registo Predial de Vila Nova de Gaia, sob o número 1838 - fração "E", freguesia Arcozelo, inscrito na respetiva matriz com o número 4952.
Observações oficiais
O exterior do imóvel sobre o qual incide o direito encontra-se em muito bom estado de conservação, considerando a idade. A comproprietária não facultou, no entanto, o acesso ao interior do imóvel, para verificação do estado de conservação interior e obtenção de fotografias. É da única e exclusiva responsabilidade do/a proponente a verificação do estado do bem a adquirir, pelo que deverá, antes de apresentar a proposta, assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. O bem é vendido no estado em que se encontra, pelo que se recomenda aos interessados em apresentar propostas de aquisição a verificação prévia do estado do mesmo. A falta desta verificação por parte do/a proponente não determina, nos termos legais, a anulação da venda. Encerrado o leilão e aceite a melhor proposta, o/a proponente é notificado/a para depositar o preço oferecido e demonstrar o cumprimento das obrigações fiscais, num prazo de 15 dias (artigo 824º n.º 2 do Código de Processo Civil). APENAS SERÃO ACEITES AS PROPOSTAS DE VALOR IGUAL OU SUPERIOR VALOR MÍNIMO. O «valor mínimo» é o valor a partir do qual o bem pode ser vendido e que corresponde, nos termos do n.º 2 do artigo 816.º, do Código de Processo Civil, a 85 % do valor base. Tratando-se de imóvel habitado, não decorre, direta e imediatamente, para o agente de execução a obrigação de proceder à entrega do bem devoluto de pessoas e bens ao adquirente.
Localização
Rua José Camarinha Barrote, Arcozelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 13 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (63,300 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (37,235 €) face ao valor base (74,471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Imposto do Selo sobre cessões de créditos — normalmente 4%
- Honorários de advogado para análise do crédito/direito e viabilidade de cobrança
- Custas judiciais de eventual execução para fazer valer o direito adquirido
- Risco de incobrabilidade — o direito comprado pode valer MUITO menos que o nominal se o devedor for insolvente
- Tempo de maturação — receber o valor pode demorar meses ou anos
Actualmente há 125 leilões activos em Vila Nova de Gaia · valor médio 91.622,57 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Devedor insolvente ou desaparecido — risco de 0% de cobrança
- Garantias do crédito podem ter-se extinguido com o tempo
- Oposições e recursos em curso que podem anular a cessão
- Documentação judicial incompleta — verifica o edital com advogado antes de licitar
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para este bem com valor base de 74.470,59 €, conta com Imposto do Selo e eventuais custos de levantamento/transporte. Os custos exactos variam conforme o tipo de bem — consulta as Condições Gerais no edital oficial antes de licitar.
Posso inspecionar o bem antes de licitar?
Depende da leiloeira e do tipo de bem. A maioria permite inspeção presencial mediante agendamento. Consulta os contactos na página oficial do leilão para confirmar horários e condições de visita.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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