Imóvel
E-Leilões
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+5Moradia Isolada em Vilar Flor
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Bragança. O imóvel encontra-se em Vila Flor e está a ser administrado pelo(a) JOÃO SOARES RODRIGUES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio descrito na Conservatória do Registo Predial de Vila Flor sob o n.º 1564/20060208, na freguesia de Vila Flor.
Observações oficiais
O imóvel em apreço trata-se de uma moradia para habitação, composta por três pisos, tipologia/divisões: T5, localizada na Rua São João 13, Lote 92 5360-416 Vila Flor. Encontra-se nomeado fiel depositário o legal representante da Executa Victor Hugo Pinhel Hortelão. Importa mencionar que o Signatário desconhece o estado atual do imóvel em apreço, podendo não corresponder às fotos retiradas no momento da diligência, podendo, igualmente, ocorrer alguma descrição que não seja a exata em correspondência ao imóvel em questão, pelo que se sugere que antes de ser efetuada uma proposta seja realizada uma visita ao imóvel no sentido de aferir o estado e condições do mesmo. De igual forma não foi possível verificar se as áreas constantes dos documentos oficiais correspondem, na exatidão, às áreas constantes do imóvel. É da exclusiva responsabilidade do interessado a verificação do estado de conservação do bem a adquirir, pelo que, antes de apresentar proposta de aquisição, o interessado deverá assegurar-se que o bem corresponde às suas expectativas e que se encontra nas condições pretendidas. A falta desta verificação, por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. A visita ao imóvel em apreço deverá ser agendada em contacto com o Fiel Depositário Victor Hugo Pinhel Hortelão, estando o mesmo disponível para visitas ao imóvel aos sábados no período das 10h às 12h. Ao valor base dos bens ou proposta apresentada ao processo, caso esta última seja diferente do valor base, acresce as obrigações fiscais e os emolumentos inerentes à transmissão do imóvel em apreço. No momento da diligencia, no imóvel encontrava-se a residir o Sr. Victor Hugo Pinhel Hortelão e a sua família, não tendo sido apresentado, até à data, qualquer documento que legitime a sua permanência no local ou comprove a existência de um vínculo contratual oponível à execução. Para o efeito anexa-se ao presente leilão os documentos inerentes ao imóvel em venda, para que possa ser verificado, por parte do eventual proponente, todos os elementos e especificações inerentes ao imóvel em venda. Os bens móveis que constam do imóvel não integram a venda do imóvel em questão.
Localização
Rua São João, Loteamento dos Lagares, União das freguesias de Vila Flor e Nabo, Bragança
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 255.000,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 255.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 7.827,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.040,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 265.542,58 € |
Overhead 4.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 255.000,00 € |
| IMT (progressivo) | 8.847,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.040,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 266.562,39 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (127,500 €) face ao valor base (255,000 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 8 leilões activos em Vila Flor · valor médio 81.074,05 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 255.000,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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