Imóvel
E-Leilões
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+31Lote Único de 2 Prédios Urbanos sitos na Póvoa de Lanhoso
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Braga. O imóvel encontra-se em Póvoa de Lanhoso e está a ser administrado pelo(a) CARLA GOMES DE FREITAS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Atenção: Este leilão inclui 2 verbas descritas individualmente no edital. Cada verba pode corresponder a um bem diferente (imóvel, máquina, lote de mercadoria). Verifica na descrição abaixo qual é a lista completa e, se tiveres dúvidas, contacta diretamente o gestor do processo.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Venda em Lote de 2 Imóveis: São Vendidos num único lote os seguinte s bens imóveis: Venda em Processo de Inventário. Verba 1 - Prédio urbano composto de 3 andares, com uma dependência e quintal, destinado a habitação, com a área coberta de 268m2 e descoberta de 525m2, sito na Avenida da Republica, nº 99, inscrito na matriz urbana da freguesia de Nossa Senhora do Amparo, concelho de Póvoa de Lanhoso, sob o artigo 204 e descrito na Conservatória do Registo Predial da Póvoa de Lanhoso, sobre o número 1043 - Nossa Senhora do Amparo; Verba 2 - Prédio urbano composto de Rés-do-chão, 1º andar e quintal anexo, com a área coberta de 150m2 e quintal com a área de 165m2, sito na Rua Dr. Manuel Ferreira, nº 8, inscrito na matriz urbana da freguesia de Nossa Senhora do Amparo, concelho de Póvoa de Lanhoso, sob o artigo 419 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Póvoa de Lanhoso, sobre o número 1044 - Nossa Senhora do Amparo.
Observações oficiais
A venda realiza-se no âmbito de um processo de inventário. O prédio descrito sobre a Verba nº 2 da Relação de Bens, encontra-se onerado com um contrato de arrendamento comercial, a cuja arrendatária assiste o direito de preferência na sua aquisição, caso venha a ser apresentada proposta para a sua aquisição em lote conjuntamente com a Verba nº 1, esta está condicionada à possibilidade do exercício do direito de preferência pela mencionada arrendatária, a qual será notificada, nessa qualidade nos termos legais, para o exercício desse direito, ficando a venda desse prédio condicionada ao não exercício do direito de preferência, caso venha a ser exercido tal direito pelo arrendatária, concretizar-se-á a proposta realizada apenas quanto à Verba nº 1, pelo montante de 500.000,00€(Quinhentos mil euros) = 85% do valor base.
Localização
Rua Doutor Manuel Ferreira, Póvoa de Lanhoso (Nossa Senhora do Amparo), Braga
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 18 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está acima da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 1.176.470,60 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 1.176.470,60 € |
| IMT (progressivo) | 70.588,24 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.257.145,60 € |
Overhead 6.9% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 1.176.470,60 € |
| IMT (progressivo) | 94.117,65 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 9.411,76 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 1.280.675,01 € |
Overhead 8.9% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (588,235 €) face ao valor base (1,176,471 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 33 leilões activos em Póvoa de Lanhoso · valor médio 52.029,23 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 1.176.470,60 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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