Imóvel
E-Leilões
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Terrenos rústicos com VIABILIDADE CONSTRUTIVA em Casal dos Matos, Pousos, Leiria
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. O imóvel encontra-se em Leiria e está a ser administrado pelo(a) SANDRINA VENDEIRINHO CARREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Um lote composto de:
- Prédio rústico composto de terreno com vinha e 5 oliveiras, sito em Casal dos Matos, união de freguesias de Leiria, Pousos Barreira e Cortes, concelho de Leiria, com a área de 1.320,00 m2, a confrontar do Norte com Caminho, Sul Joaquim Santos e Outros, Nascente Regato e Poente Herdeiros de Francisco Oliveira Rosa, inscrito na matriz predial rústica respetiva sob o artigo 10871 da dita união de freguesias (que proveio do anterior artigo rústico 4213 da extinta freguesia de Pousos) e descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o nº 5631 da freguesia de Pousos (área atual após levantamento topográfico - 861 m2);
- Prédio rústico composto de terreno de cultura, sito em Casal dos Matos, união de freguesias de Leiria, Pousos Barreira e Cortes, concelho de Leiria, com a área de 350,00 m2, a confrontar do Norte com Herdeiros de Francisco de Oliveira Rosa, Sul Caminho, Nascente Regato e Poente Herdeiros de Francisco Oliveira Rosa, inscrito na matriz predial rústica respetiva sob o artigo 10872 da dita união de freguesias (que proveio do anterior artigo rústico 4214 da extinta freguesia de Pousos) e descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o nº 5634 da freguesia de Pousos (área atual após levantamento topográfico - 320 m2);
- Prédio rústico composto de terreno com vinha, 2 oliveiras e 8 tanchas, sito em Casal dos Matos, união de freguesias de Leiria, Pousos Barreira e Cortes, concelho de Leiria, com a área de 2.445,00 m2, a confrontar do Norte com Caminho, Sul Aquilino Gameiro Carreira, Nascente Herdeiros de Francisco Oliveira Rosa e Poente Rua das Rosas, inscrito na matriz predial rústica respetiva sob o artigo 10874 da dita união de freguesias (que proveio do anterior artigo rústico 4216 da extinta freguesia de Pousos) e descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o nº 5633 da freguesia de Pousos (área atual após levantamento topográfico - 1.654 m2);
- Prédio urbano composto de casa de rés do chão para habitação, dependência e logradouros, sito em Casal dos Matos, união de freguesias de Leiria, Pousos Barreira e Cortes, concelho de Leiria, com a área total de 3.250,00 m2, sendo a área coberta de 50,00 m2 e a área descoberta de 3.200,00 m2, a confrontar do Norte com Maria de Jesus, Sul João da Silva Ganhão, Nascente Ribeiro e Poente Manuel da Silva Morais, inscrito na matriz predial rústica respetiva sob o artigo 351 da dita união de freguesias (que proveio do anterior artigo rústico 43 da extinta freguesia de Pousos) e descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o nº 5630 da freguesia de Pousos.
Observações oficiais
Foram efetuados levantamentos topográficos dos prédios de acordo com a realidade física dos mesmos que não correspondem às áreas constantes na matriz. A presente venda realiza-se no âmbito de um processo de Divisão de coisa comum.
Localização
Rua Rosas, Casal dos Matos, União das freguesias de Leiria, Pousos, Barreira e Cortes
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 176.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 176.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 2.604,30 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.412,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 181.191,30 € |
Overhead 2.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 176.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 3.624,11 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.412,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 182.211,11 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (88.250 €) face ao valor base (176.500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 117 leilões activos em Leiria · valor médio 48.445,32 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 176.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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