Imóvel
E-Leilões
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Terreno localizado na Reserva Natural das Dunas de São Jacinto
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca do Porto. O imóvel encontra-se em Aveiro e está a ser administrado pelo(a) SUSANA SILVA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio rústico, composto por terreno localizado na Reserva Natural das Dunas de São Jacinto, com a área de 6.120,00 m2, sito em Mata - São Jacinto, freguesia de São Jacinto, concelho de Aveiro, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 123, da freguesia de São Jacinto, concelho de Aveiro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Aveiro sob o número 226/19930211, da freguesia de São Jacinto, com o valor patrimonial tributário de 1.210,00 euros
Observações oficiais
Existe divergência entre a descrição predial do prédio, que o identifica como um prédio urbano, com a área total de 6.119,80 m2, correspondendo a área coberta a um conjunto turístico com casa de rés do chão e andar com restaurante e snack bar e a inscrição matricial, sendo que esta (inscrição matricial) é a descrição mais aproximada à identidade atual do prédio, observada no local, onde atualmente se situam umas ruinas de uma estrutura de betão, conforme resulta das fotos obtidas no local, pese embora do auto de penhora lavrado em 03-09-2024, constar, à data, por se desconhecer a realidade da identidade do prédio a seguinte descrição: “Prédio urbano, composto por conjunto turístico com casa de rés-do chão e andar com Restaurante & Snack Bar, logradouro, mata, situado em S. Jacinto, a confrontar do norte Benjamim do Carmo Azevedo, sul Luís Correia, nascente estrada e poente Mata Nacional, da freguesia de S. Jacinto, concelho de Aveiro, descrito na Conservatória do Registo Predial de Aveiro sob o número 226/19930211, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 123, da freguesia de S. Jacinto, concelho de Aveiro, com o valor patrimonial tributário de 1.210,00 euros.”
Localização
Estrada Nacional 327, São Jacinto, Aveiro
Preço vs mercado local
Cálculo baseado em 15 outros leilões activos do mesmo tipo no mesmo concelho. Este valor está abaixo da mediana.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 18.500,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 18.500,00 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 148,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 19.323,00 € |
Overhead 4.5% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 18.500,00 € |
| IMT (progressivo) | 185,00 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 148,00 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 19.508,00 € |
Overhead 5.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (9,250 €) face ao valor base (18,500 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 92% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 61 leilões activos em Aveiro · valor médio 153.055,00 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 18.500,00 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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