Imóvel
E-Leilões
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Expectativa de aquisição sobre imovel em centro comercial
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Leiria. O imóvel encontra-se em Marinha Grande e está a ser administrado pelo(a) NELSON SANTOS (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Expetativa de Aquisição sobre o seguinte imóvel: Fração Autónoma designada pelas letras "BI" do prédio em regime de propriedade horizontal, inerente a quiosque designado pelo número 58 no piso um, com uma divisão, sita na Rua das Portas Verdes, Edifício Cristal Atrium, número 2, 2430-309 Marinha Grande, com a área do terreno integrante e área bruta dependente de 00.00m2, e área bruta privativa de 26.30m2, inscrita na matriz no ano de 2003, conforme Modelo 1 do IMI com o número 1603383, entregue em 2007/11/27, com o valor patrimonial atual (CIMI) de 19.558,30 Euros, determinado no ano de 2022, melhor descrita na Conservatória do Registo Civil, Predial, Comercial e Automóveis de Marinha Grande sob o número OITO MIL E VINTE E SETE "BI" / Marinha Grande, inscrita na matriz predial urbana sob o artigo matricial urbano com o número 17538 "BI" da dita freguesia de Marinha Grande.
Observações oficiais
O bem imovel corresponde a um quiosque de café num centro comercial existindo reserva de propriedade De acordo com a entidade bancária detentora da reserva de propriedade falta liquidar um valor residual de 315.56 euros Quem adquirir a expectativa poderá liquidar este bem junto da entidade obtendo documento de levantamento da reserva junto da entidade financeira para ser extinta Deverá aconselhar-se juridicamente antes de licitar nesta venda, não cabendo ao AE fazê-lo O imovel encontra-se em razoavel estado de conservaçao
Localização
Rotunda Portas Verdes, Marinha Grande, Leiria
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 20.731,80 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 20.731,80 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 165,85 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 21.572,65 € |
Overhead 4.1% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 20.731,80 € |
| IMT (progressivo) | 207,32 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 165,85 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 21.779,97 € |
Overhead 5.1% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (10.366 €) face ao valor base (20.732 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 21 leilões activos em Marinha Grande · valor médio 40.364,60 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 20.731,80 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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