Imóvel
E-Leilões
1 / 18
+7Metade do Prédio rústico sito em Caranguejeira, Leiria
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Faro. O imóvel encontra-se em Leiria e está a ser administrado pelo(a) CARLA BARREIRA (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Auto de penhora de 03.12.2019: -verba nº4: 1/2 (Metade) do prédio rústico, composto por pinhal, com a área total 3260 m2, sito em Vale de Ferreira, freguesia de Caranguejeira, concelho de Leiria, confrontando a norte e sul com caminho, a nascente com José António Pereira Parente e a poente com Joaquim Pereira Novo, inscrito na matriz predial rústica sob o artigo 2506 e descrito na 2ª Conservatória do Registo Predial de Leiria sob o nº 6046/19980519, com valor patrimonial de 12,07 euros, penhorado à ordem dos presentes autos pela Ap. 2150 de 2019/03/19, podendo ser consultada a certidão com o código de acesso PP-3433-43967-100907-006046. coordenadas GPS referentes ao prédio rústico penhorado nos autos. Área:760.7m2 Coordenadas: Polígono A Anel Externo: - Vértice 1: -8.70189877999971, 39.73095283999864 - Vértice 2: -8.701891960658184, 39.731002886086586 - Vértice 3: -8.701859029999705, 39.731340869998654 - Vértice 4: -8.701850539999706, 39.73134360999864 - Vértice 5: -8.701856599999706, 39.731351549998664 - Vértice 6: -8.701652269999707, 39.731341699998666 - Vértice 7: -8.701659449999708, 39.731023979998646 - Vértice 8: -8.701753784370482, 39.73102749596859 - Vértice 9: -8.701774609999708, 39.730946429998646 - Vértice 10: -8.70189877999971, 39.73095283999864 Área:960.8m2 Coordenadas: Polígono A Anel Externo: - Vértice 1: -8.701840879999706, 39.731338519998666 - Vértice 2: -8.701780859999705, 39.73179408999865 - Vértice 3: -8.701535249999708, 39.731777149998656 - Vértice 4: -8.701656249999706, 39.731312379998656 - Vértice 5: -8.701840879999706, 39.731338519998666
Observações oficiais
É da responsabilidade dos interessados/proponentes a verificação do estado do bem que pretendem adquirir, pelo que deverão previamente à apresentação da proposta assegurar-se que o bem em causa corresponde às suas expectativas e se encontra nas condições desejadas.---- ------------ Com a apresentação da proposta, presume-se que o interessado tenha inspecionado o imóvel e que conhece as suas características, não tendo a Agente de Execução qualquer responsabilidade pelo estado de conservação do referido bem. ----------O imóvel é vendido no estado em que se encontra, pelo que a falta desta verificação por parte do proponente, não determina, nos termos legais, a anulação da venda. ----------------Quem pretender licitar deve conhecer o funcionamento e regras da venda em leilão eletrónico. Aconselha-se a leitura atenta das perguntas e respostas em Abrir ------ ------Após o encerramento do leilão o (a) proponente da proposta mais elevada é notificado (a) para, no prazo de 15 dias improrrogáveis, proceder ao depósito da totalidade do preço oferecido, bem como proceder à liquidação e pagamento das obrigações fiscais devidas, a fim de ser emitido pela Agente de Execução o Título de Transmissão.
Localização
Rua Fátima, Caranguejeira, Leiria
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 5,13 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 5,13 € |
| IMT (progressivo) | N/D |
| Imposto do Selo (0,8%) | 0,04 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 680,17 € |
Overhead 13158.7% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 5,13 € |
| IMT (progressivo) | 0,05 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 0,04 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 680,22 € |
Overhead 13159.6% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (4 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (3 €) face ao valor base (5 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
- Preço base 100% abaixo da mediana do concelho — verificar se há ónus, ocupação ou condição do imóvel que justifique.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 95 leilões activos em Leiria · valor médio 66.403,35 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 5,13 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
Ver termos de utilizaçãoExplora mais leilões
Se este leilão não é exatamente o que procuras, podes continuar a explorar milhares de outras oportunidades em todo o país:
Guias relacionados
Antes de licitar, lê os nossos guias sobre leilões judiciais em Portugal: