Imóvel
E-Leilões
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Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente l
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Castelo Branco. O imóvel encontra-se em Castelo Branco e está a ser administrado pelo(a) PAULO VAZ (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio de r/c e 1º andar, dtºs e esqºs e forro, com logradouro. Compõe-se de: r/c dtº- 4 divisões,cozinha, 2 casas de banho e despensa; r/c esqº- 1 divisão, servindo de garagem; 1º dtº- 3 divisões, cozinha, casade banho e despensa; 1º esqº- 3 divisões, cozinha, casa de banho e despensa; forro- 1 arrecadação. Sito na rua antónio Trigueiros de Aragão n.º 13 ; Inscrito na matriz predial urbana da Freguesia de Alcains sob o artigo 2654 e descrito na Conservatória do Registo Predial de Castelo Branco sob o n.º 1281 da freguesia de Alcains
Observações oficiais
O prédio está todo arrendado , encontra-se em razoável estado de conservação. 1. Inspeção e Estado do Imóvel Verificação obrigatória: A responsabilidade de verificar o estado de conservação, características e manutenção do imóvel é do proponente. Presume-se que o comprador inspecionou o bem antes de licitar. Responsabilidade: A falta de verificação não é motivo para anular a venda. Visitas: Devem ser agendadas via contato telefónico com o fiel depositário. 2. Regras da Licitação Irrevogabilidade: Uma vez concretizada, a licitação não pode ser anulada, revogada ou alterada. Consultas: Antes de licitar, consulte as regras e FAQs em www.e-leiloes.pt. Riscos do processo: A venda pode não se concretizar devido a fatores externos, como o exercício de direito de remição ou preferência, insolvência dos executados ou pagamento da dívida. 3. Pós-Venda e Entrega Entrega: Se o imóvel estiver ocupado, o comprador poderá ter de requerer a entrega coerciva, assumindo os custos desse processo. Documentação: A transmissão está dispensada de licença de utilização ou ocupação (Art. 833.º, n.º 6 do CPC), ficando o comprador responsável por eventuais processos de legalização. 4. Representação e Responsabilidade Poderes: Ao licitar em nome de terceiros, deve comprovar poderes legais (procuração ou estatutos). Caso não o faça, será pessoalmente responsável por todas as obrigações da proposta (incluindo o depósito do preço). 5. Notas Finais Custos: A venda está sujeita aos impostos aplicáveis e o registo de aquisição é encargo do comprador. Dados: As áreas e características são referências baseadas na caderneta predial; não foram realizad
Localização
Rua António Trigueiros de Aragão, Alcains, Castelo Branco
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 118.859,80 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 118.859,80 € |
| IMT (progressivo) | 338,86 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 950,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 120.824,54 € |
Overhead 1.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 118.859,80 € |
| IMT (progressivo) | 1.359,03 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 950,88 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 121.844,71 € |
Overhead 2.5% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (59.430 €) face ao valor base (118.860 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 28 leilões activos em Castelo Branco · valor médio 81.071,45 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 118.859,80 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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