Imóvel
E-Leilões
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PRÉDIO URBANO
Sobre este leilão
O imóvel fica em Leiria e vai a leilão no âmbito de um processo de insolvência, que corre na Comarca de Leiria. O processo é conduzido por Manuel Mâncio Costa (Administrador Judicial).
A modalidade deste leilão define as regras específicas de participação e pagamento. Consulta sempre a plataforma oficial para detalhes completos antes de licitar.
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
Prédio urbano, destinado a habitação, sito Rua Mata da Loba, Bidoeira de Cima, 2415-002 Bidoeira de Cima, freguesia de Bidoeira de Cima, concelho e distrito de Leiria, inscrito na matriz predial urbana da referida freguesia sob o artigo matricial n.º 186 e descrito na Conservatória de Registo Predial de Leiria sob o n.º 2268, com o valor patrimonial de €145.319,11.
Observações oficiais
• É da responsabilidade exclusiva do proponente proceder à verificação do estado dos bens objeto do leilão no qual apesentam a sua licitação, bem assim, a confirmação da sua exata localização e estado de conservação, pelo que, previamente à apresentação de licitação deverá assegurar-se que o(s) bem(ns) corresponde(m) ao pretendido e às expectativas formuladas, advertindo-se para a circunstância de que não implicará a anulação da venda a desconformidade do(s) bem com a expectativa criada pelo próprio proponente. • No mesmo sentido e vindo o interessado a apresentar licitação presume-se que tenha conhecimento do estado de conservação do bem objeto do leilão, sendo que o mesmo é transmitido nesse mesmo estado, não sendo imputável à massa insolvente ou ao administrador da insolvência qualquer responsabilidade pela desconformidade do estado de conservação com as expectativas tidas pelo proponente. • No que respeita aos bens imóveis, serão transmitidos ao proponente no estado físico em que se encontram e, por decorrência legal, são transmitidos livres de ónus e encargos não transmissíveis com a venda, como é o caso de penhoras, hipotecas ou outros. • Na hipótese de a proposta / licitação se mostrar superior ao valor mínimo fixado no leilão ou, caso seja inferior, for aceite pelos credores e comunicada a sua aceitação ao proponente, este terá de proceder ao pagamento de quantia equivalente a 20% correspondente ao sinal e princípio de pagamento no prazo de 8 dias; já o remanescente do preço será pago aquando da outorga da escritura pública ou documento particular autenticado por meio de cheque bancário emitido a ordem da massa insolvente, a outorgar no prazo máximo de 30 dias; • É ainda da responsabilidade do proponente comprador suportar os custos inerentes à compra, nomeadamente, suportar os impostos associados à transmissão, bem assim os encargos de notário e conservatória; • Acresce que é da exclusiva responsabilidade do proponente / comprador o eventual licenciamento e/ou legalização dos imóveis objeto da venda, não se responsabilizando a Massa Insolvente pelos seus encargos.
Localização
Bidoeira de Cima, Leiria
Evolução do preço
O lance subiu de 147.850,00 € para 169.058,44 € em 8 pontos registados (+14.3%).
Inclui apenas a ronda actual deste leilão. Em leilões com múltiplas praças, rondas anteriores que terminaram sem venda não são misturadas.
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 295.700,00 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 295.700,00 € |
| IMT (progressivo) | 10.676,58 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.365,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 309.417,18 € |
Overhead 4.6% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 295.700,00 € |
| IMT (progressivo) | 11.696,39 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 2.365,60 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 310.436,99 € |
Overhead 5.0% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Abertura muito baixa (147.850 €) face ao valor base (295.700 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- Comissão — não há. O e-Leilões declara que "os licitantes não têm que suportar qualquer custo pela utilização da plataforma e-leilões"
- IMT e Imposto do Selo — devidos na transmissão, com taxa fixada por lei conforme o valor e o destino do imóvel. Nenhuma leiloeira publica o montante aplicável a cada lote
- Escritura, certidões e registo predial — por conta do comprador na generalidade das condições gerais, sem valores publicados
- Sinal e prazos — entre 10% e 30% do valor, pago em 3 a 5 dias, e escritura em 30 a 60 dias conforme a leiloeira. Confirme no edital
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Atualmente há 87 leilões activos em Leiria · valor médio 31.594,53 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
As licitações decorrem em E-Leilões, não aqui. Carrega em "Ver no E-Leilões", cria conta — é gratuita — e licita por lá. O Martelo reúne e acompanha os leilões; não licitamos nem intermediamos vendas.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 295.700,00 €, deves contar com a comissão da leiloeira (habitualmente 5% + IVA nas leiloeiras privadas, inexistente no e-Leilões), IMT e Imposto do Selo com taxa fixada por lei, escritura e emolumentos de registo predial — que nenhuma leiloeira publica em valor — e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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