Imóvel
E-Leilões
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+63Prédio Misto sito em Santana da Serra - Ourique
Sobre este leilão
Este é um leilão de imóvel integrado num processo de execução judicial na Comarca de Beja. O imóvel encontra-se em Ourique e está a ser administrado pelo(a) JOEL SILVA ANTUNES (Agente de Execução).
Este é um Leilão Eletrónico, significando que as licitações decorrem integralmente online na plataforma oficial. Os interessados registam-se, validam a sua identidade e podem licitar em qualquer momento durante o período de abertura. Vence a licitação válida mais elevada no momento do fecho, sendo o vencedor notificado para proceder ao pagamento no prazo legal (tipicamente 15 dias úteis).
Datas relevantes
Detalhes do processo
Descrição oficial
- Prédio Misto sito em Santana da Serra, composto por cultura arvense, sobreiros e leito e curso de água - casas térreas, palheiro, alpendre e forno de cozer pão – com a área 167 m2 - morada de casas de um piso - destinadas a habitação - área coberta 166,98 m2 e arrecadações e arrumos com a área de 84,39 m2 e área total de 116625 m2, confronta do norte com Mécia Maria Coelho Rodrigues, do nascente com Isabel Antónia, do sul e poente com Felisberto da Silva, inscrito na matriz predial respetiva sob os artigos 78 da secção P (parcela rústica) e 608 e 1754 (parcela urbana), ambos da freguesia de Santana da Serra, concelho de Ourique e descrito na Conservatória do Registo Predial de Ourique sob o número 995/Santana da Serra.
Observações oficiais
- A parte urbana do imóvel é composta por uma casa principal e 3 anexos. A casa principal dispõe de sala ampla, cozinha (kitchenette) com dispensa, WC, 3 quartos (1 deles suite) e escritório. - Um dos anexos composto por 2 quartos, cozinha e WC. Outro anexo composto por divisão ampla e um quarto. O terceiro anexo é composto por divisão que serve de arrumos. - O piso do imóvel é maioritariamente em mosaico. - A casa principal encontra-se em razoável estado de conservação, no entanto os anexos estão em mau estado de conservação. - A parte rústica encontra-se com diversa vegetação e mato. Deverão ainda os interessados antes de efetuarem quaisquer propostas, consultar as regras de funcionamento e as FAQ constantes no site www.e-leiloes.pt e/ou aconselhar-se junto de um Solicitador ou Advogado. - É da única e exclusiva responsabilidade do proponente a verificação do estado do bem a adquirir pelo que deverá antes de apresentar proposta assegurar-se se o mesmo corresponde às suas expectativas e se se encontra nas condições pretendidas. Deverá igualmente ter em consideração que, atendendo às especificidade da venda e ao facto de o bem não ser entregue no momento da adjudicação, o mesmo poderá sofrer deteriorações ou alterações. - Regime de visitas – Favor entrar em contacto com o Agente de Execução. - Coordenadas GPS: 37.501317529, -8.28472639.
Localização
Santana da Serra, Ourique, Beja
Custo total estimado
Simulação dos impostos e custos fixos associados a uma adjudicação de 205.161,26 €, em ambos os regimes. Os valores reais dependem do VPT, da comarca e de eventuais isenções (CIRE, primeira habitação jovens, reabilitação urbana).
Habitação própria permanente
| Lance adjudicado | 205.161,26 € |
| IMT (progressivo) | 4.338,87 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.641,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 211.816,42 € |
Overhead 3.2% sobre o lance.
Habitação secundária / investimento
| Lance adjudicado | 205.161,26 € |
| IMT (progressivo) | 5.358,68 € |
| Imposto do Selo (0,8%) | 1.641,29 € |
| Registo predial | 250,00 € |
| Escritura / título | 300,00 € |
| Custas judiciais | 125,00 € |
| Total estimado | 212.836,23 € |
Overhead 3.7% sobre o lance.
Aviso: estimativas indicativas baseadas nas tabelas IMT 2026 para Portugal Continental. Valores exactos dependem da situação específica do adquirente e do imóvel — consultar um solicitador ou contabilista antes de licitar.
Sinais a ter atenção
Indicadores detectados automaticamente a partir dos dados deste evento:
- Valor mínimo de aceitação (174.387 €) está 15% abaixo do valor base — possível 2ª venda do processo.
- Abertura muito baixa (102.581 €) face ao valor base (205.161 €) — leilão pode escalar rapidamente no final.
Custos adicionais a considerar
Para além do valor de arrematação, tens de contabilizar os seguintes custos ao planeares a tua licitação:
Atenção ao orçamento total
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas) — entre 1% e 8% conforme o valor e o fim (habitação própria, segunda habitação, etc.)
- Imposto do Selo — 0,8% sobre o valor de arrematação
- Emolumentos de registo predial — aproximadamente 250€-400€
- Eventuais honorários de solicitador, advogado ou agente de execução
- Dívidas de condomínio em atraso e IMI em dívida podem transitar para o novo proprietário
- Custos de obras e inspeções prévias que não sejam possíveis durante o período de visita
Actualmente há 3 leilões activos em Ourique · valor médio 111.125,18 €.
Riscos a avaliar antes de licitar
Leilões envolvem riscos específicos que devem ser considerados cuidadosamente. Recomendamos vivamente que consultes um advogado ou solicitador antes de participar.
Pontos a verificar
- Encargos ocultos que podem não se extinguir com a venda — hipotecas, penhoras, ónus a favor de terceiros
- Processos em curso — recursos, oposições à venda ou reclamações de credores que atrasam a adjudicação
- Arrendatários em posse — a tomada de posse pode ser longa e, por vezes, requerer nova execução
- Impossibilidade de inspeção interior do imóvel antes da licitação em muitos processos
- Prazo curto de pagamento após a adjudicação — tipicamente 15 dias úteis
Perguntas frequentes sobre este leilão
Como licito neste leilão?
Este leilão está disponível em E-Leilões. Para licitar, tens de aceder diretamente à plataforma oficial através do botão "Ver no E-Leilões" acima, registar-te na plataforma (gratuitamente) e seguir o processo de licitação eletrónica. O Martelo é apenas uma ferramenta de monitorização — não realizamos licitações nem transações.
Quanto vou pagar além do valor de arrematação?
Para um imóvel com valor base de 205.161,26 €, deves contar com custos adicionais entre 7-10% do valor: IMT (0%-8% conforme tabela), Imposto do Selo (0.8%), emolumentos de registo (~250€), eventuais custas judiciais (1% do valor em execução), e possíveis dívidas de condomínio ou IMI em atraso. Consulta a nossa FAQ completa de custos ou a calculadora de custos.
Posso visitar o imóvel antes de licitar?
A possibilidade de visita depende do tipo de processo e da cooperação do responsável (executado, administrador judicial ou leiloeira). Para processos CIRE (insolvência), as visitas são mais comuns. Para leilões executivos tradicionais, raras. Recomendamos contactar o agente de execução ou administrador antes de licitar — os contactos estão tipicamente disponíveis na plataforma oficial.
Este leilão permite financiamento bancário?
A maioria dos leilões eletrónicos tem prazos curtos (10-15 dias para pagamento), difíceis de conciliar com processos de crédito habitação tradicionais. Leilões de Negociação Particular têm prazos mais flexíveis. Se precisas de crédito, contacta o banco antes de licitar com uma pré-aprovação e verifica o prazo de pagamento na página oficial do evento.
O que acontece se ganhar o leilão mas não pagar?
Se não pagares no prazo definido, perdes o direito à arrematação e o valor do depósito inicial (normalmente 5-20% do lance). Poderás ainda ser responsabilizado pela diferença caso o bem seja posteriormente vendido por valor inferior ao teu lance. É importante avaliar a tua capacidade financeira antes de licitar.
Atenção: O Martelo é uma ferramenta de monitorização e informação. Para licitar, deves aceder diretamente à plataforma oficial através do botão acima. Todo o conteúdo desta página é meramente informativo e não constitui aconselhamento legal, fiscal ou de investimento.
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